حق مسکن قطره چکانی کارگران را صاحب‌خانه نمی کند!

یک مقام مسئول کارگری در واکنش به اجرایی شدن مصوبه افزایش حق مسکن کارگران از مهر ماه گفت: شرایط کارفرمایان با حق مسکن قطره چکانی و جزیی به خطر نمی‌افتد که می‌خواهند از نیمه دوم سال آن را اجرایی کنند.

فتح اله بیات اظهار کرد: در مورد حقوق و دستمزد کارگران طی یک سال چند بار تصمیم‌گیری نمی‌شود و حق مسکن نیز جزو آن است ولی از آنجا که اجرایی شدن مصوبه حق مسکن نیازمند تصویب هیات وزیران بود و بیش از یکسال و نیم طول کشید پرداخت آن به عنوان مطالبات کارگران عقب افتاد.

وی درباره اجرایی شدن مصوبه افزایش کمک هزینه مسکن کارگران از ابتدای مهر ماه گفت: در جلساتی که با معاونت کار وزارتخانه داشتیم و قول مساعدی که به نمایندگان کارگران در شورای عالی کار و تشکل‌های کارگری داده شد قرار بود که حق مسکن به طور کامل و از ابتدای سال پرداخت شود. اما اینکه اکنون تغییر نظر داده و شش ماه نخست سال را نادیده گرفته‌اند جز آزار و اذیت و احجاف به کارگران چیز دیگری نیست.

رییس اتحادیه کارگران قراردادی و پیمانی با بیان اینکه شرایط کارفرمایان با حق مسکن قطره چکانی و جزیی به خطر نمی افتد، افزود: حق مسکن ۲۰ هزار تومانی کارگران که تنها ۲۰ هزار تومان بیشتر شده و به ۴۰ هزارتومان رسیده رقمی نیست که کارگران را صاحبخانه کند و فشاری هم به کارفرمایان وارد نمی کند.

بیات متذکر شد: به نظر می رسد اعتراضی که کارگران نسبت به تجمیع بیمه‌ها و اصلاحیه قانون کار از خود نشان دادند باعث شده تا در خصوص پرداخت حق مسکن گروکشی کنند در حالی که حق مسکن سالهای سال است در فیش حقوقی کارگران درج شده و کارفرمایان از این موضوع ناراضی نبودند.

وی در پایان از دولت خواست تا حمایت و تقویت از قشر ضعیف کارگری دریغ نکند و تاکید کرد: در بسته مزد سال ۹۶ برای جلوگیری از تکرار اتفاقی که در خصوص حق مسکن سالهای ۹۴ و ۹۵ کارگران افتاد ورود خواهیم کرد.
.

حق مسکن قطره چکانی کارگران را صاحب‌خانه نمی کند!

.

منبع: ایسنا

.

برای مطالعه اخبار عمرانی اینجا کلیک کنید

برای مطالعه اخبار نظام مهندسی اینجا کلیک کنید

———————————————————————————

پیشنهاد می کنیم این مطالب را نیز مشاهده کنید:

دانلود پاورپوینت بررسی پی گسترده و شمع، مهندسی پی

ضوابط صدور پروانه برای قطعات تفکیکی بیش ۱۰۰۰ متر مربع

مراحل طراحی و اجرای یک ساختمان بطور کامل

قوانین و اصولات کلی برای ساخت یک بیمارستان

آئین‌نامه اجرایی قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان

———————————————————————————

.

خانه بد حساب‌ها به خوش حساب‌ها رسید

مشکلات نظام مهندسی و کنترل ساختمان برطرف می‌شود

نبود عرضه و تقاضا چه بر سر بازار مسکن آورد

پرداخت تسهیلات به واحدهای مسکونی خسارت‌دیده از سیل ایلام

 بازار مسکن احتمالا نیمه دوم سال هم رونق نمی‌گیرد

رئیس انجمن انبوه سازان مسکن کرمانشاه معتقد است، بازار مسکن در نیمه دوم امسال هم رونق را به چشم نمی‌بیند.
منصور طاقه‌ای با بیان این‌که بازار مسکن در نیمه نخست امسال بدون تغییر بود و رونقی را در آن شاهد نبودیم، اظهار کرد: در این مدت تغییری هم در قیمت مسکن رخ نداد.
وی با ابراز این عقیده که برنامه خاصی برای خروج از رکود بازار مسکن وجود ندارد و فقط افزایش تسهیلات مسکن را داشتیم که چون در کنار پارامترهای دیگر قرار می‌گیرد، جوابگو نبود، ضمن آن که برای نیمه دوم سال نیز تغییری در بازار مسکن پیش‌بینی نمی‌شود، افزود: به نظر می‌رسد در شش ماهه دوم سال نیز رونق را در بازار مسکن نخواهیم داشت و قیمت‌ها نیز در همین حدود خواهد ماند.
طاقه‌ای زمان بازگشت رونق به مسکن را بعد از انتخابات و در سال آینده اعلام کرد و ادامه داد: این رونق زمانی به بازار مسکن بازمی‌گردد که برای تحریک بازار برنامه وجود داشته باشد، البته نباید این نکته را نیز فراموش کرد که اگر قرار باشد اشتغال در کشور سر و سامان بگیرد، تنها راه، رونق بازار مسکن است.
وی از عمر چهار ساله رکود بازار مسکن یاد کرد و گفت: اکنون چهار سال از این رکود می‌گذرد و با توجه به این‌که دوران رونق و رکود معمولا تناوب پنج ساله دارد، احتمالا سال آینده شاهد رونق خواهیم بود.
رئیس انجمن انبوه‌سازان مسکن کرمانشاه با اشاره به دلایل رکود بازار مسکن در این چند سال نیز خاطرنشان کرد: 18 پارامتر مختلف بر بازار مسکن اثرگذار است که یکی از همین پارامترها درآمدهای نفتی است و تا زمانی که درآمد نفتی بهتر نشود، شاهد رونق بازار مسکن نخواهیم بود.
طاقه‌ای نرخ سود بانکی را نیز بر بازار مسکن موثر خواند و اظهار کرد: تا زمانی که سود بانک‌ها بالاست مردم ترجیح می‌دهند پول خود را به بانک بسپارند تا آن را صرف خرید ملک کنند، زیرا در گذشته بخش قابل توجهی از خرید ملک با دید سرمایه‌گذاری و حفظ ارزش پول بود که اکنون دیگر چنین سرمایه‌گذاری جواب نمی‌دهد و مردم با سپرده‌گذاری در بانک درآمد بیشتری به دست می‌آورند.
وی قدرت خرید مردم را نیز بر رونق و رکود بازار مسکن موثر دانست و تاکید کرد: تقاضای بالقوه برای مسکن وجود دارد، اما چون مردم قدرت خرید ندارند این تقاضا بالفعل نمی‌شود و اکنون چند سال است که تقاضا برای بازار مسکن روی هم انباشته شده است.
به گفته این کارشناس، وقتی در کشور سالانه 700 تا 800 هزار ثبت ازدواج داریم، تقریبا به همین تعداد نیز خانه مورد نیاز است. پس تقاضا در بازار مسکن وجود دارد اما قدرت خرید پایین است.
طاقه‌ای در بخش پایانی سخنان خود به قیمت‌های بازار مسکن نیز اشاره و تصریح کرد: قیمت‌ها نیز در این مدت تغییر چندانی نداشته، اما با ورود بازار مسکن به دوره رونق، شاهد رشد قیمت‌ها نیز خواهیم بود. قیمت‌ها اکنون پایین‌تر از میزان قیمت تمام شده است و این طبیعی است که در آینده به قیمت واقعی نزدیک شود.

وی ادامه داد: براساس گزارش ارائه شده به وزیر قرار است برای متقاضیان اصلی مسکن مهر، اقداماتی صورت گیرد و هر چه زودتر تصمیماتی دراین زمینه اجرایی شود.

مؤسسات پس‌انداز گره‌گشای مشکلات مسکن است؟

ردیابی سمت‌وسوی بازار مسکن از سه کانال

آمارها نشان می‌دهند بازار مسکن در نیمه اول سال جاری تا حدودی با تحریک در تقاضا و افزایش نسبی قیمت مواجه شد و به نظر می‌رسد در ادامه سال جاری (شش‌ماهه دوم سال) نیز ضمن ادامه این روند، به تدریج ساخت‌و‌ساز مسکن نیز از رکود خارج شود.
به گزارش روابط عمومی شورای مرکزی به نقل از اقتصادآنلاین، علی چگنی مدیرکل دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی در تحلیلی در شماره 194 نوشت:با توجه به شرایط خاص حاکم بر بازار مسکن از جمله کم‌کشش بودن عرضه مسکن در کوتاه‌مدت و وجود تقاضای سوداگرانه مسکن، متغیرهای اصلی این بازار شامل قیمت، حجم معاملات وسرمایه‌گذاری، در عموم کشورها از نوسانات نسبتاً بالایی برخوردار است.
در ایران نیز بازار مسکن نه‌تنها از این امر مستثنی نیست بلکه در دهه‌های اخیر به دلیل بالا بودن نرخ تورم عمومی و نوسان شدید در متغیرهای اقتصادی از جمله نرخ ارز، نرخ سود بانکی و رشد اقتصادی یا انحراف منابع برخی از سیاست‌های اقتصادی به بازار سوداگرانه مسکن، قیمت مسکن و سایر متغیرهای بخش مسکن از نوسانات شدیدتری نسبت به بسیاری از کشورها برخوردار بوده و دوره‌های رونق و رکود به صورت متوالی در این بخش روی داده است.
در این راستا مشاهدات عینی و آماری نشان می‌دهد که در ادامه دوره‌های رونق و رکود، در سال‌های 1390 و 1391 به دلیل نوسانات شدید در نرخ ارز و تورم عمومی، بازار مسکن نیز با شوک قیمتی و افزایش حجم معاملات و ساخت‌و‌ساز مواجه شد و در پی آن از نیمه دوم سال 1392، از یک طرف با ایجاد ثبات در بازار ارز و کالا و خدمات و از طرف دیگر با کاهش قدرت خرید خانوارها به دلیل رکود اقتصادی و شرایط تحریمی، بخش مسکن با ثبات در قیمت و کاهش حجم ساخت‌و‌ساز روبه‌رو شد.
با وجود این آمارها نشان می‌دهند بازار مسکن در نیمه اول سال جاری تا حدودی با تحریک در تقاضا و افزایش نسبی قیمت مواجه شد و به نظر می‌رسد در ادامه سال جاری (شش‌ماهه دوم سال) نیز ضمن ادامه این روند، به تدریج ساخت‌و‌ساز مسکن نیز از رکود خارج شود. ولی جهت بررسی دقیق‌تر بازار مسکن در شرایط فعلی و روند احتمالی آن در ادامه سال جاری، ضروری‌ است تا متغیرهای این بازار مورد بررسی قرار گیرد. بدین منظور در ادامه به بررسی متغیرهای قیمت و حجم معاملات در بازار مسکن و تعداد پروانه‌های ساختمانی و همچنین اجاره‌بها پرداخته می‌شود.
1- قیمت مسکن
همان‌طور که از نمودار 1 پیداست در سال‌های 1391 و 1392 بازار مسکن با شوک قیمتی مواجه شد و در سال‌های 1393 و 1394 با ایجاد ثبات نسبی در اقتصاد و کاهش قدرت خرید خانوارها به دلیل رکود اقتصادی و بالا بودن نرخ سود واقعی بانکی، با ثبات نسبی در قیمت‌ها مواجه بوده است. ولی در پنج‌‌ماهه اول سال 1395 به دلیل اجرای برخی از سیاست‌های اقتصادی (از جمله کاهش نرخ سود سپرده‌ها و تسهیلات بانکی و افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن) و همچنین کاهش قیمت واقعی مسکن، تقاضا و به تبع آن قیمت مسکن به‌طور نسبی با افزایش مواجه شده است.
علی چگینی
2- تعداد معاملات
در شرایطی که بازار مسکن از عرضه کافی برخوردار باشد تعداد معاملات مسکن متاثر از شرایط تقاضاست. از نیمه دوم سال 1392 تا 1394 به دلیل حاکم شدن شرایط رکودی بر بازار مسکن و کاهش تقاضای مسکن و به دلیل کم شدن قدرت خرید خانوارها، با وجود حجم زیاد عرضه واحدهای نوساز، تعداد معاملات نسبت به سال 1390 و 1391 با کاهش روبه‌رو شد (نمودار 2).
ولی در پنج‌ماهه اول سال 1395 به نظر می‌رسد بازار مسکن با افزایش نسبی تقاضا مواجه شده و تعداد معاملات در شهر تهران نیز در این پنج ماه نسبت به مدت مشابه سال قبل با 12 درصد افزایش به حدود 65 هزار واحد رسیده است.
علی چگینی
3- تعداد پروانه‌های ساختمانی
عموماً با افزایش تقاضا و به تبع آن ایجاد رونق در بازار معاملاتی مسکن و افزایش قیمت مسکن، امکان فروش واحد تکمیل‌شده توسط سازندگان مهیا می‌شود و انگیزه و همچنین توان سازندگان جهت سرمایه‌گذاری مجدد در بازار ساخت‌و‌ساز نیز افزایش می‌یابد.
در سال‌های 1390 و 1391 به دلیل وجود رونق در بازار معاملاتی مسکن و افزایش قیمت مسکن و همچنین متاثر از ورود برخی نهادها و موسسات اعتباری و غیراعتباری به بازار ساخت‌وساز، تقاضا برای صدور پروانه‌های ساختمانی به شدت افزایش یافت به‌طوری که در این دو سال در شهر تهران به استعداد بیش از 430 هزار واحد مسکونی پروانه ساختمانی صادر شد. ولی با بروز رکود در بازار معاملاتی و عدم افزایش متناسب تقاضا در مقایسه با افزایش عرضه واحدهای تکمیل‌شده و نوساز در سال‌های 1392 تا 1394، انگیزه و توان سرمایه‌گذاری در بخش ساخت‌و‌ساز مسکن کاهش یافت و تعداد پروانه‌های ساختمانی سیر نزولی پیدا کرد.
با ادامه این روند در چهار‌ماهه اول سال 1395 نیز (با وجود رونق نسبی در بازار معاملاتی) صدور پروانه‌های ساختمانی حدود 24 درصد نسبت به مدت مشابه سال گذشته کاهش یافته است (نمودار شماره 3).
علی چگینی
4- اجاره‌بهای مسکن
اجاره‌بها در میان‌مدت و بلند‌مدت عموماً تابع نرخ تورم عمومی و قیمت مسکن است به‌طوری که با افزایش قیمت مسکن و تورم عمومی، موجران برای کسب بازدهی مناسب و حفظ قدرت خرید اجاره‌بهای واحدهای مسکونی، در میان‌مدت و بلندمدت اقدام به افزایش متناسب اجاره‌بها می‌کنند ولی با توجه به سهم بالای اجاره‌بها در سبد مصرفی خانوار و محدود بودن قدرت اقتصادی خانوارهای مستاجر، در کوتاه‌مدت نرخ رشد اجاره‌بها (به خصوص در زمان افزایش شدید نرخ رشد قیمت مسکن یا تورم عمومی)، نمی‌تواند متناسب با رشد این دو شاخص افزایش یابد و عموماً دامنه نوسانات اجاره‌بها کمتر از نوسانات تورم عمومی و قیمت مسکن است.
علی چگینی
همان‌طور که از نمودار 4 نیز مشخص است در سال‌های 1391 و 1392 با وجود افزایش شدید نرخ تورم عمومی، اجاره‌بها از نرخ رشد کمتری برخوردار بوده است و از سال 1393 به بعد نیز سیر نزولی نرخ رشد اجاره‌بها کمتر از نرخ تورم عمومی است.
از این‌رو با توجه به مباحث فوق‌الذکر می‌توان نتیجه گرفت تقاضا و تعداد معاملات در بخش مسکن در پی رکود در اقتصاد کشور و کاهش قدرت خرید خانوار از نیمه دوم سال 1392 تا پایان سال 1394 با کاهش مواجه شد به‌طوری که در این دوره حجم تقاضا متناسب با عرضه واحدهای مسکونی نوساز نبوده لذا قیمت مسکن با ثبات نسبی و ساخت‌و‌ساز و تقاضا برای پروانه‌های ساختمانی با کاهش مواجه شده است.
ولی با اعمال برخی سیاست‌های اقتصادی از جمله کاهش نرخ سود سپرده‌های بانکی، افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن، راه‌اندازی برخی از ابزارهای مالی در حوزه مسکن و تاثیرات واقعی و روانی آنها بر بازار مسکن و همچنین ثبات در قیمت مسکن و افزایش درآمد اسمی خانوار طی سال‌های اخیر، تا حدودی انگیزه و همچنین توان مالی خانوار و متقاضیان مسکن در نیمه اول سال 1395 افزایش یافته و منجر به افزایش تقاضا و تعداد معاملات در بخش مسکن شده است.
در خصوص قیمت مسکن نیز لازم به اشاره است که پس از یک دوره ثبات قیمتی در بازار مسکن و عقب ماندن شاخص قیمت مسکن از شاخص قیمت بازارهای رقیب و تورم عمومی، قیمت در بازار مسکن به دلیل افزایش تقاضا در این بازار تا حدودی در نیمه اول سال 1395 افزایش یافته است.
برای ادامه سال جاری (شش‌ماهه دوم) نیز پیش‌بینی می‌شود اگرچه به دلیل تغییرات مثبت در متغیرهای تاثیرگذار بر دو شاخص تعداد معاملات و قیمت مسکن، این دو شاخص همچنان با افزایش مواجه خواهند شد ولی به دلیل نبود تقاضای سوداگرانه ناشی از کنترل انتظارات تورمی در کشور و عدم سرکوب مالی در سیستم بانکی و همچنین نبود قدرت خرید کافی در برخی از خانوارهای متقاضی مسکن، تعداد معاملات و به خصوص قیمت مسکن با شوک مواجه نخواهند شد و پیش‌بینی می‌شود افزایش قیمت مسکن در کل سال 1395 (با احتساب افزایش قیمت‌های صورت‌پذیرفته در شش‌ماهه اول سال)، در حدود نرخ تورم عمومی باشد.
درباره ساخت‌و‌ساز مسکن و صدور پروانه‌های ساختمانی نیز با توجه به تجربیات دوره‌های رونق و رکود گذشته پیش‌بینی می‌شود به دلیل رونق معاملاتی و به تبع آن مهیا شدن شرایط فروش واحدهای نوساز و آزاد شدن منابع مالی سازندگان و همچنین مجموعه اقدامات صورت‌پذیرفته جهت تقویت طرف عرضه مسکن از جمله افزایش سقف و کاهش نرخ سود تسهیلات ساخت، در نیمه دوم سال جاری به تدریج شاهد افزایش تعداد پروانه‌های ساختمانی و سرمایه‌گذاری در بخش ساخت‌و‌ساز مسکن باشیم.
همچنین در خصوص بازار اجاره نیز پیش‌بینی می‌شود به دلیل وجود عرضه مناسب مسکن استیجاری، ثبات نسبی در نرخ تورم عمومی و قیمت مسکن (به عنوان متغیرهای تاثیرگذار بر بازار اجاره) و اتمام زمان جابه‌جایی مستاجران، اجاره‌بها در شش‌ماهه دوم سال 1395 با نوسان قابل توجهی مواجه نشود.

کدام خانه ها بهتر فروش رفتند؟

ماجراهای ناتمام مسکن مهر این بار در ‌مینودشت

طراحی دکوراسیون دفتر کار + تصاویر

در این مطلب عکس هایی از طراحی دکوراسیون دفتر کار را آماده کرده ایم. همانطور که می دانید طراحی مناسب و ایده آل دکوراسیون دفتر کار می تواند نقش بسیار مهمی در جذب و اعتماد مشتری ها شود. معمولا برای طراحی دکوراسیون های اداری به مشخصات فرهنگی مراجعه کنندگان و خدمات ارائه شده شرکت توجه زیادی می شود. تصاویری که در این مطلب قصد داریم به شما نشان دهیم می توانند الگوهای مناسبی برای دکوراسیون دفترهای وکالت و مطب روانشناسان باشد.

.

عکس های دکوراسیون دفتر کار :

طراحی دکوراسیون دفتر کار دفتر کار دارای قواعد و اصول مختص به خود است. شاید برای شما هم پیش آمده باشد که با مشاهده دکوراسیون داخلی یک شرکت و یا دفتر کار یک حقوقدان اعتماد شما افزایش و یا کاهش یافته باشد. امروزه دکوراسیون های اداری نقش مهمی را در پیشرفت شرکت ها ایفا می کنند و طبیعی است که هزینه برای طراحی دکوراسیون شرکت و یا محل کار بهترین سرمایه گذاری برای پشرفت کار شما باشد. در این مطلب چند دکوراسیون دفتر کار را که برای افراد حقوق دان و مطب روانشناسان مناسب است را آماده کرده ایم که در آن ها میزان اعتماد و آرامش مراجعه کننده تا حد زیادی افزایش خواهد یافت.

امیدوارم با مشاهده دکوراسیون دفتر کار و گرفتن ایده هایی برای محل کار خود بتوانید محیطی مناسب و در خور توانای های خود طراحی کنید تا مسیر پیشرفت برای شما و رسیدن به حس اعتماد در مشتری های شما در دسترس تر باشد.

.

————————————————————————-

مجموعه تصاویر دکوراسیون داخلی | تصاویر معماری داخلی

دارای طرح هایی زیبا و کاربردی برای استفاده در دکوراسیون منزل و محل کار
متناسب با نیاز خانواده های ایرانی
ایده هایی جدید برای طراحان دکوراسیون داخلی
طراحی و اجرای دکوراسیونی شیک و منحصر بفرد برای سلیقه های متفاوت
گردآوری شده از بهترین و جدیدترین طراحی های روز دنیا

بیش از ۷۷۰۰ تصویر از فضاهای داخلی
حجم: ۱۰ گیگ
ارائه شده در ۳ DVD

برای دریافت آلبوم دکوراسیون داخلی اینجا کلیک کنید.

————————————————————————-

رکود مسکن حداقل یک فصل دیگر ادامه می‌یابد

یک کارشناس مسکن با بیان این که رکود مسکن حداقل تا سه چهار ماه دیگر نیز ادامه می‌یابد گفت: تمرکز صرف بر روی کاهش سود تسهیلات مسکن، کوچک کردن صورت مساله رکود این بخش است.

بیت‌الله ستاریان اظهار کرد: به اعتقاد من مسوولان تمام جوانب رکود مسکن را در نظر نگرفته‌اند. ظاهرا دولت صورت مساله را کوچک می‌کند و بعد به فکر حل آن می‌افتد. مثلا فکر می‌کنند فقط باید بر روی افزایش تسهیلات به ۱۶۰ میلیون تومان یا کاهش نرخ سود آن به ۹.۵ درصد متمرکز شوند؛ در حالی که تمام جوانب رکود مسکن به وام مربوط نمی‌شود.

وی افزود: زمانی که دولت یازدهم شروع به افزایش تسهیلات کرد و آن را به ارقام ۷۰-۸۰ میلیون تومان رساند ما بیان کردیم که ابعاد رکود عمیق‌تر از آن است که با این ارقام بشود آن را برطرف کرد. لذا باید تسهیلات بالا برود که این اتفاق افتاد. بعد به فکر افتادند که سود را دو سه درصد پایین بیاورند که البته اقدام خوبی بود اما تحریک تقاضا صرفا از طریق یک ابزار محقق نمی‌شود.

این کارشناس مسکن در پاسخ به این سوال که آیا تعداد روزانه ۲۲۰ نفر ثبت نام دریافت وام مسکن خانه اولی‌ها می‌تواند پاسخگوی نیاز واقعی بخش مسکن باشد، گفت: خیر، دولت باید به فکر ایجاد ابزارهای مالی جدید در بخش مسکن باشد؛ زیرا صندوق‌های پس‌انداز منابع محدودی دارند و به هیچ عنوان جوابگوی تقاضای انباشته شده بازار مسکن نیستند. لذا دولت باید از روش‌های دیگر همچون جذب منابع مالی سرمایه‌گذاری خارجی اقدام به رفع رکود مسکن کند.

ستاریان علت افزایش نسبی معاملات مسکن تهران نسبت به سال قبل را بحث روانی برجام دانست و خاطرنشان کرد: بعد از امضای برجام انتظار داشتیم که هم اکنون بخش ساختمان وارد رونق شود اما این مساله به تاخیر افتاد؛ زیرا نتایج برجام در اقتصاد کمتر دیده شد. البته برجام اثر روانی مختصر خود را ایجاد کرد که همین افزایش حدود ۲۰ درصدی معاملات مسکن تهران به همین دلیل است.

وی پیش بینی کرد: بخش مسکن حداقل تا سه چهار ماه آینده در رکود باقی بماند.

منبع: بنانیوز

———————————————————————————

برای مطالعه اخبار عمرانی اینجا کلیک کنید

برای مطالعه اخبار نظام مهندسی اینجا کلیک کنید

———————————————————————————

پیشنهاد می کنیم این مطالب را نیز مشاهده کنید:

دانلود پاورپوینت بررسی پی گسترده و شمع، مهندسی پی

ضوابط صدور پروانه برای قطعات تفکیکی بیش ۱۰۰۰ متر مربع

مراحل طراحی و اجرای یک ساختمان بطور کامل

قوانین و اصولات کلی برای ساخت یک بیمارستان

آئین‌نامه اجرایی قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان

———————————————————————————

.

دانلود جزوه ی مهندسی پی

در این مطلب از سازه برتر جزوه مندسی پی را برای دانلود قرار داده ایم. با افزوده شدن درس مهندسی پی به درس های آزمون فراکارشناسی رشته ی عمران، دانشجویان گرامی درخواست درسنامه ی ویژه ای را کردند که همگام با آموزش درس مهندسی پی روی داشتی نیز به پرسش های آزمون فراکارشناسی داشته باشد. این جزوه در ۱۹۴ صفحه یکی از کاملترین جزوات درس مهندسی پی بشمار می رود.

.

فهرست:

توان باربری پی های روئی
بررسی های درجا
پی های روئی
پی های ژرف (شمع ها)
دیوارهای نگهدارنده
طراحی سازه ای
.

دانلود جزوه مهندسی پی

رمز فایل فشرده: www.saze20.ir (پسورد را تایپ نمایید.)

برای دانلود این فایل مشکل دارید؟ برای مشاهده آموزش دانلود از سازه برتر کلیک کنید.

حجم فایل در حالت فشرده: ۷٫۲۵۳  KB

.

———————————————————————————

پیشنهاد می کنیم این مطالب را نیز مشاهده کنید:

دانلود پاورپوینت اقلیم در معماری

دانلود پاورپوینت تزئینات در معماری

دانلود پاورپوینت معماری اهرام ثلاثه مصر

دانلود پاورپوینت محوطه سازی

دانلود پاورپوینت تناسبات در معماری

———————————————————————————

.

معاون وزیر صنعت، معدن و تجارت :

راهکار خروج مسکن از رکود

معاون وزیر صنعت، معدن و تجارت با تاکید بر اینکه برای برون رفت از رکود و رونق بازار مسکن، باید به طور وسیع تسهیلات مسکن پرداخت شود گفت: فقط با کاهش نرخ سود بانکی، اتفاق فوق العاده ای در این بخش نخواهد افتاد.

مهدی کرباسیان با بیان مطلب فوق افزود: اگرچه کاهش نرخ سود بانکی موجب خواهد شد که از گرفتاری ها و دغدغه های تولیدکنندگان و واحدهای تولیدی تا حدی کاسته شود، ولی در هر صورت اگر این سیاست نتواند منجر به رونق شود، باید بپذیریم که کافی نخواهد بود.

کرباسیان تشریح کرد: به این معنا که در کنار کاهش نرخ سود بانکی، باید از ارائه تسهیلات مسکن حمایت و این تسهیلات به طور وسیع پرداخت شود. چون فقط اگر کاهش نرخ سود بانکی در میان باشد، اتفاق خاصی در این حوزه نخواهد افتاد.

.

رونق مسکن ابزار اساسی برای خروج از رکود اقتصادی

رییس هیات عامل سازمان توسعه و نوسازی معادن و صنایع معدنی ایران (ایمیدرو) با تاکید بر اینکه رونق بخش مسکن یکی از ابزارهای اساسی برای خروج از رکود اقتصادی است اظهار داشت: بدیهی است که کاهش نرخ سود بانکی در هر حالت به بهبود وضعیت تولید و رشد رونق اقتصادی کمک می کند، اما نکته اساسی این است که صرفا کاهش نرخ سود بانکی برای این منظور کافی نیست.

وی همچنین با تاکید بر ضرورت خروج صنعت مسکن و ساختمان از رکود گفت: بازار مسکن بایستی فعال شود تا علاوه بر اینکه بتواند چرخ تولید را برای بیش از ۱۰۰ شغل یا تولیدات مرتبط با این صنعت به چرخش دربیاورد، در عین حال به میزان زیادی در رفع رکود مسکن کمک کند.

کرباسیان در عین حال در خصوص تاثیرات ابلاغ سود تک رقمی وام و تسهیلات بر بازار مسکن در روزهای اخیر عنوان کرد: اگرچه ابلاغ این تسهیلات مفید ومثبت ارزیابی می شود، اما در این راستا چند مسئله و نکته قابل ذکر است که باید نسبت به حل آنها اقدام شود.

.

دریافت تسهیلات مسکن راحت تر شده

معاون وزیر صنعت، معدن و تجارت با بیان اینکه در ابتدا شرایط اعلام شده برای دریافت تسهیلات مسکن دشوار بود گفت: خوشبختانه در حال حاضر با ابلاغ شرایط جدید، دریافت تسهیلات مسکن راحت تر شده است.

کرباسیان ادامه داد: از جمله این شروط واجد شرایط بودن متقاضیان، این بود که اولین ازدواج زوج ها باشد و یا بیش از چند سال از ازدواج آنها سپری نشده باشد. همچنین متقاضیان دریافت وام مسکن باید مبلغی را حداقل به مدت یک سال باید در حساب خود حفظ می کردند و پس از یک سال امکان دریافت وام با نرخ سود معین را داشتند.

رییس هیات عامل ایمیدرو خاطر نشان کرد: این موارد به این معناست که ما اثرگذاری موثر این تصمیمات جدید در بخش تسهیلات مسکن را حداقل در ۱۲ ماه آینده خواهیم دید و لذا اثر فوری در بازار مسکن به طور وسیع نخواهد داشت.

.

منبع: صما

دانلود دفترچه محاسبات سازه پل عابر پیاده

در این بخش از سازه برتر دفترچه محاسبات سازه پل عابر پیاده با دهانه ۴۵ متر را برای دانلود قرار داده ایم. این دفترچه شامل گزارش محاسبات تحلیل و طراحی سازه پل عابر پیاده فولادی واقع در مشهد می باشد. در دفترچه محاسبات حاضر به مدلسازی و طراحی سازه خرپایی پل , ستون ها و فونداسیون پرداخته می شود. خرپای مورد استفاده در پل , از لوله های افقی و عمودی فولادی المان های مورب اتصال دهنده تشکیل شده است. طول کل پل ۴۵ متر می باشد که از دو دهانه ی ۲۲٫۵ متری تشکیل شده است. ارتفاع ستون ها از روی پی تا زیر خرپا مجموعا ۶٫۵ متر می باشد. بیشترین ارتفاع سقف سازه از سطح تراز کف به ۹٫۳ متر می رسد. طول المان ها متغیر است. کلیه المان های  خرپا از پروفیل های لوله است و اتصالات مربوط به صورت جوش مستقیم در نظر گرفته شده است.

.

دانلود دفترچه محاسبات سازه پل عابر پیاده

رمز فایل فشرده: www.saze20.ir (پسورد را تایپ نمایید.)

برای دانلود این فایل مشکل دارید؟ برای مشاهده آموزش دانلود از سازه برتر کلیک کنید.

حجم فایل در حالت فشرده: ۳٫۸۵ MB

.

————————————————————

پیشنهاد می کنیم این مطالب را نیز مشاهده کنید:

دانلود پاورپوینت سیستم ساختمانی سوپر پانل و تری دی پنل

دانلود پاورپوینت سبک سازی در ساختمان

دانلود پاورپوینت کامل و جامع در مورد تری دی پنل

دانلود پاورپوینت انواع سقف های رایج بتنی

دانلود پاورپوینت معرفی کوبیاکس و مزایای آن

————————————————————

مقایسه وضعیت و نوع نگاه به مسکن در ایران و اتحادیه اروپا

‌تامین مسکن ارزان در محیطی امن، نیاز اصلی بشر در جوامع پیشرفته امروزی است، بنابراین توجه به تدوین و اجرای سیاست‌های کاهش فقر و محرومیت‌های اجتماعی جزء اولویت‌های اجرایی در بیشتر دولت‌های موفق جهان است.

با در نظر گرفتن اینکه جایگاه مسکن در فرهنگ و اقتصاد هر کشور متفاوت است، نگاه به مسکن در کشورهای غربی با ایران نیز متمایز است. این تفاوت در مرحله اول بیشتر در حوزه نگاه اقتصادی به مسکن و در مرحله دوم به کیفیت مسکن باز می‌گردد.

مهمترین شاخص موثر در تفاوت نگاه به مسکن در ایران و کشورهای غربی به نوعی به سیاست‌های دولت در این بخش مربوط می‌شود. طبق آخرین مطالعات انجام شده سهم تسهیلات بانکی در ایران نسبت به کشورهای غربی برای پوشش هزینه‌های یک واحد مسکونی، پایین‌تر و سود بانکی این تسهیلات بالاتر و به دلیل شرایط فرهنگی، میزان اجاره‌نشینی در ایران نسبت به کشورهای اروپایی کمتر است.

به توجه به شرایط اقتصادی ایران و تورم، رابطه معقولی بین حقوق سالانه یک فرد و هزینه‌های اساسی در جامعه ایران وجود ندارد. بنابراین بازنگری در سیاست‌های حوزه مسکن و تامین رفاه اجتماعی نقشی اساسی در بازنویسی نوع نگاه فرهنگی و اقتصادی به مسکن در جامعه ایران دارد.

با در نظر گرفتن تفاوت ساختاری در کیفیت مسکن، مواد اولیه و پراکندگی مناطق مسکونی در ایران و کشورهای اروپایی این نتیجه حاصل می‌شود که مسئولان تامین خدمات شهری در کشورهای اتحادیه اروپا به نوعی با تبیین سیاست‌های تولید مسکن ارزان، باکیفیت و با مواد طبیعی موجود در منطقه، نقشی اساسی در کنترل تورم در بخش مسکن داشته‌اند.

اکثر کارشناسان مطالعات شهری و روستایی در ایران معتقدند که اولین تلاش‌ها برای سامان بخشیدن به اوضاع مسکن بعد از انقلاب اسلامی و با برنامه‌هایی همچون حساب‌پس‌انداز مسکن و  انبوه‌سازی آغاز شده است. این فعالیت‌ها با هدف افزایش تعداد صاحب‌خانه‌ها آغاز شده و تا حدی موفق عمل کرده است، اما ساخت‌وسازهای دولتی در کنترل تورم بخش مسکن موفقیت چشمگیری نداشته است.

.

اخذ مالیات‌های سنگین برای خانه‌های خالی و افراد صاحب چند خانه در اروپا

این کارشناسان همچنین دلیل اصلی موفقیت کشورهای اروپایی در کنترل نوسان بازار مسکن را جلوگیری از تغییر نگاه به ماهیت مسکن می‌دانند. در واقع در سیاست‌گذاری بخش مسکن حتی در کشورهای اروپایی با بیشترین تعداد صاحب‌خانه‌ مثل رومانی با ۹۶ درصد و اسلواکی با ۹۰ درصد، هیچوقت نگاه مردم و مسئولان به مسکن به عنوان کالای سرمایه‌ای یا منبعی برای درآمد در نظر گرفته نشده است.

از دلایل اصلی این موفقیت کنترل دقیق و مستمر دولت بر روی ساخت‌وسازها و اخذ مالیت‌های سنگین برای خانه‌های خالی و افراد صاحب چند خانه است.

سیاست‌های تامین مسکن در اروپا بانک‌ها را موظف کرده که تسهیلات با بهره بسیار کم و با پوشش ۶۰  تا ۷۰ درصدی کل قیمت مسکن را برای افراد متقاضی تامین کنند.  این در حالی است که با تورم موجود در ایران و درآمد پایین بیشتر جمعیت ایران مسئله وام‌های مسکن با سود بالا و  سهم پایین در قیمت کلی مسکن، نقشی اساسی در تغییر نگاه به بخش مسکن در ایران داشته است.

.

نگاه سرمایه‌ای یکی از دلایل اصلی دامن‌زدن به بحران مسکن در ایران است

طبق آخرین آمار منتشر شده تعداد افراد صاحب‌خانه در ایران در مقایسه با کشورهای اروپایی درصد بالایی دارد،  با اینکه حدود ۶۴  درصد جمعیت ایران صاحب‌خانه هستند، اما این رقم آنچنان خوشبینانه نیست، چرا که بیشتر صاحب‌خانه‌ها در سال‌های گذشته موفق به خرید مسکن شده‌اند، یعنی دورانی که فاصله درآمد و قیمت مسکن هنوز فاصله چندانی نداشته است.

در شرایط فعلی که اقتصاد ایران با مشکلات متعددی همراه است، متاسفانه بحران مسکن در ایران نیز همچنان در حال عرض اندام است.

یکی از دلایل اصلی دامن‌زدن به بحران مسکن ایران، توجه کمتر مسئولان اقتصادی در جلوگیری از شکل‌گیری نگاه سرمایه‌ای به مسکن در ایران است. نگاه سرمایه‌ای به بخش مسکن در خوشبینانه‌ترین حالت باعث هجوم ‌سرمایه‌گذاران شده و با سود سرسام‌آوری که در سال‌های گذشته نصیب افراد ثروتمند کرده، نقش پررنگی در  افزایش تورم شدید مسکن در ایران داشته است.

نتیجه سیاست‌های نادرست در بخش سرمایه‌گذاری و تامین مسکن در ایران باعث بروز پدیده ناهنجار رشد غیرقابل کنترل حاشیه‌نشینی در شهرهای بزرگ شده است.

طبق آخرین آمار سازمان‌های اجتماعی تا پایان سال ۲۰۱۱ میلادی بیش از ۷۱۰ مجموعه شهرک نامتعارف با مساحت کلی ۴۶ هزارهکتار و با جمعیت بیش ازپنج میلیون نفر در حاشیه ۶۰ شهر بزرگ ایران سرشماری و ثبت شده است. همچنین اطلاعات منتشر شده از سازمان‌های انبوه‌سازی بخش خصوصی حاکی از فاصله زیاد درآمد و قیمت خانه‌ در ایران است. این فاصله بسیار بیشتر از کشورهای اروپایی است. به طوری‌که یک خانواده معمولی با درآمد متوسط در بهترین شرایط تنها قادر به تامین هزینه ۱۴ تا ۳۴ متر مربع خانه آپارتمانی در شهرهای بزرگ است.

معضل درآمد پایین و نگاه سرمایه‌ای به مسکن باعث وقوع پدیده افراد صاحب چندخانه در ایران شده است. با نگاه دقیق‌تر به این معضل می‌توان فهمید که نگاه سرمایه‌ای به مسکن و افزایش سالانه نرخ تورم در بخش اجاره واحدهای مسکونی باعث شده سرمایه‌گذاران و افراد ثروتمند نسبت به خرید خانه روی آورند و با درآمد حاصل از اجاره‌ واحدهای مسکونی متعدد ثروت سرشاری بدون پرداخت مالیات کسب کنند.

.

سوئیسی‌ها خانه‌های اجاره‌ای را ترجیح می‌دهند

با نگاه کلی به وضعیت مسکن در کشورهای اروپایی می‌توان فهمید که حتی در ثروتمندترین کشورهای جهان بر اساس وضعیت رفاه اجتماعی مثل سوئیس تعداد صاحب‌خانه‌ها حتی از ایران نیز کمتر است و بیشتر مردم زندگی در خانه‌های اجاره‌ای را ترجیح می‌دهند. میزان افراد اجاره‌نشین در سوئیس ۵۶ درصد جمعیت این کشور را شامل می‌شود.

در تمام کشورهای اروپایی، شرایط و نرخ‌های پایه وام‌های بانکی توسط اتحادیه اروپا تعیین و اعلام می شود. نرخ پایه سود وام مسکن در سال ۲۰۰۹ به حداقل ممکن  یعنی به یک درصد رسید، اما در ماه‌های میانی سال ۲۰۱۲ به دلیل رکود سنگین اقتصادی و بالا رفتن مالیات‌ها در کشورهای اتحادیه اروپا بهره‌های بانکی به ۸.۵ درصد نیز رسیده است.

دوره بازپرداخت وام مسکن با ارز خارجی حداکثر تا ۱۵ سال و دوره بازپرداخت وام مسکن با واحد پولی یورو حداکثر ۲۵ سال است. اما وام مسکن در اروپا نیز دارای محدودیت‌هایی است به‌طوری‌که سن متقاضی  با در نظر گرفتن مدت اقساط نباید از ۷۰ سال تجاوز کند. حداکثر مبلغ وام نیز می‌تواند تا ۷۰ درصد ارزش ملک خریداری شده باشد. بازپرداخت وام مسکن نیز بر اساس توان مشتری به صورت ماهانه یا سه ماهه قابل تنظیم است.

.

منبع: ایسنا

.

گاردگیری مالیاتی برای مسکن سازان

سازمان امور مالیاتی منتظر ایجاد سامانه شناسایی خانه های خالی است اما سازندگان می‌گویند اخذ مالیات از بخش مسکن، تنها رکود این بخش را تداوم می‌دهد.

سامانه شناسایی خانه‌های خالی که طی یک سال اخیر وعده ایجاد آن داده می‌شود هنوز رونمایی نشده است. از آذرماه سال قبل وزارت راه و شهرسازی شش ماه زمان داشت تا سامانه مالیات خانه‌های خالی را افتتاح کند اما به نظر می‌رسد این وزارتخانه قصد ندارد در شرایط رکود ساخت و ساز با اتخاذ سیاست‌های مالیاتی به سازندگان پشت پا بزند.

.

اصلاحیه طرح مالیات‌های مستقیم

قرار بود از ابتدای سال ۱۳۹۵ بر اساس “اصلاحیه طرح مالیات‌های مستقیم”  خانه‌های خالی مشمول مالیات شوند که البته هنوز سامانه آن راه‌اندازی نشده است. این تاخیر البته چندان بی‌فایده نیست؛ زیرا تولیدکنندگان مسکن با توجه به رکود معاملات حال و روز خوبی ندارند و هم اکنون تولید مسکن سالیانه بیش از ۴۰۰ هزار واحد نیست؛ در حالی که کشور به سالیانه یک میلیون مسکن نیاز دارد. از سوی دیگر مالیات بخش مسکن آن‌قدر نیست که دولت بتواند به عنوان درآمدی هنگفت روی آن حساب باز کند.

انبوه‌سازان می‌گویند در تمام دنیا وقتی یک بخش اقتصادی با رکود مواجه می‌شود دولت‌ها با ارایه مشوق عوارض و ارایه تسهیلات ارزان قیمت آن بخش را از رکود درمی‌آورند؛ اما در حالی که بخش مسکن از سال ۱۳۹۱ تا کنون با سنگین‌ترین رکود سه دهه اخیر مواجه شده، دولت قصد دارد خانه‌های خالی که فروش نرفته و با خواب سرمایه مواجه شده‌اند مشمول مالیات کند.

برخی کارشناسان بیان می کنند برای مالکانی که قصد فروش یا اجاره ملک خود را ندارند فرار از مالیات کار چندان سختی نیست و می‌توان با کشیدن پرده، چیدن اثاث و روشن نگه داشتن چراغ خانه برای چرخش کنتور، اداره مالیات را گول زد. در عین حال این گروه معتقدند بخش ساخت و ساز هم اکنون شرایط تحمل فشار مالیاتی را ندارد.

عضو هیات مدیره کانون انبوه‌سازان در این خصوص گفت: در تمام دنیا توسعه‌گران باعث تحرک در هر بخشی از اقتصاد می‌شوند که انبوه‌سازان نقش توسعه‌گر را در بخش مسکن ایفا می‌کنند و با این‌که تولیداتشان قابل صدور نیست می‌توانند کمک بسیاری به طرح‌های اشتغال‌زا کنند.

مجید نیک‌نژاد افزود: بخش مسکن چهار سال است که در رکود قرار دارد و نه تنها کمکی به این بخش نشد بلکه “اصلاحیه قانون مالیات‌های مستقیم” را وضع کردند که می‌تواند صنعت ساختمان را به قفل مطلق برساند.

.

بزرگ‌ترین مشکل سازندگان مسکن

به گفته وی، بزرگ‌ترین مشکل سازندگان مسکن، قانون بانکداری است که مجلس و دولت به دنبال اصلاحاتی در آن هستند و به اعتقاد من اگر می‌خواهند یخ رکود مسکن بشکند باید ضرب‌الاجلی و دوفوریتی این اصلاحیه را انجام دهند. نزدیک‌ترین اقدام برای ایجاد بانکداری شرعی آن است که سود تسهیلات ۲ درصد بالاتر از نرخ تورم و سود سپرده‌گذاری ۲ درصد پایین‌تر از نرخ تورم باشد. اگر این اتفاق بیفتد ساخت و ساز رونق می‌گیرد.

.

اخذ مالیات از بخش مسکن

رییس اتحادیه مشاوران املاک نیز درباره اخذ مالیات از بخش مسکن گفت: موافق مالیات بر خانه‌های خالی هستم اما اجرای آن باید به عنوان آخرین راهکار باشد. در امور حقوقی می‌گویند مجازات باید آخرین راهکار باشد. اولین راهکار پیشگیری است. در حوزه اقتصاد نیز تقریبا همین است و مجازات باید به عنوان آخرین راهکار مطرح شود.

اما یکی از دلایلی که دولت را به اخذ مالیات از خانه‌های خالی مجبور کرد، وجود ۱.۷ میلیون واحد مسکونی خالی در کشور است که باید وارد بازار مصرف شود؛ چرا که با وجود حجم خانه‌های خالی، تعداد زیادی افراد بی‌خانه در کشور وجود دارد.

معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی اردیبهشت ماه سال جاری اظهار کرد: “اجرای مالیات بر خانه‌های خالی نیاز به یک سامانه ای دارد که ما در حال طراحی این سامانه هستیم که به زودی آماده می‌شود”. با این حال ظاهرا خبری از سامانه نیست.

بنابراین گزارش در قانون آمده که در سال اول از خانه‌هایی که خالی هستند، مالیات دریافت نشود و در صورتی که فروش یا اجاره نروند از سال دوم مشمول مالیات خواهند بود. این تمهیدات شاید برای بخش‌هایی از اقتصاد که رونق دارند مناسب باشد اما فعلا بازار معاملات مسکن کساد است و بنا بر پیش‌بینی کارشناسان، بخش مسکن حداقل یک فصل دیگر در رکود خواهد ماند.

.

منبع: ایسنا

.

دانلود جزوه انواع خرپا

در این بخش از سازه برتر دانلود جزوه انواع خرپا را برای دانلود قرار داده ایم. سازه ای صلب و مثلثی شکل می باشد که اعضای آن مستقیم و بدون انحنا بوده و اتصال اعضا ی آن با یکدیگر به صورت مفصل (لولا) می باشد. اگر اعضای خرپا ھمگی در یک صفحه موجود باشند به آن خرپا، خرپا صفحه ای می گویند .خرپا ھا توانایی تحمل نیروھای کششی و فشاری را دارند و تحت اثر نیروھای وارد شده تغییر ھندسی نمی دھند مگر آنکه یکی از اعضای آن خم شود یا بشکند .

به دلیل نوع اتصال اعضای خرپا به صورت مفصل با یکدیگر نیروی گشتاور در خرپا تاثیری ندارد و به ھمین دلیل خرپاھا جزء سازه ھای ساده ی باربر محسوب می شوند که در پل ھا، سقف ھا، در سوله ھا با دھانه ھای بلند و سازه ھای ھوا فضا کاربرد دارند . خرپا ھا به دلیل سه عضوی و مثلثی شکل بودنشان پایدار می باشند ولی اشکالی که دارای چھار عضو یا بیشتر باشند ناپایدار بوده و تحت اثر نیروھای وارد شده فرو می ریزند.

.

انواع خرپا:

۱- خرپا ساده (simple truss): با اتصال سه عضو در دو گره به صورت مفصلی با یکدیگر یک مثلث تشکیل شده که به آن مثلث بنیادی خرپا گفته می شود. توسعه خرپا ھر بار با اضافه نمودن دو عضو و یک گره صورت می گیرد. اعضای جدید در گره (محل تقاطع دو یا چند عضو را گره می گویند) جدید به یکدیگر مفصل شده و انتھای دیگر آنھا به گره ھای موجود مفصل می گردند. خرپاھایی که بدین نحو ایجاد می گردند به خرپاھای ساده موسومند.

۲- خرپا مرکب (Compounded Trusses): خرپای مرکب خرپایی است که از اتصال و ترکیب دو یا چند خرپای ساده خرپای مرکب یا ایجاد می گردد.

۳٫خرپای پیچیده و مبھم: به خرپایی که شرایط خرپای ساده و مرکب را نداشته باشد خرپای مبھم گفته می شود.

.

دانلود جزوه انواع خرپا

رمز فایل فشرده: www.saze20.ir (پسورد را تایپ نمایید.)

برای دانلود این فایل مشکل دارید؟ برای مشاهده آموزش دانلود از سازه برتر کلیک کنید.

حجم فایل در حالت فشرده: ۱۷۵ KB

.

————————————————————

پیشنهاد می کنیم این مطالب را نیز مشاهده کنید:

دانلود پاورپوینت سیستم ساختمانی سوپر پانل و تری دی پنل

دانلود پاورپوینت سبک سازی در ساختمان

دانلود پاورپوینت کامل و جامع در مورد تری دی پنل

دانلود پاورپوینت انواع سقف های رایج بتنی

دانلود پاورپوینت معرفی کوبیاکس و مزایای آن

————————————————————

با امضای تفاهم‌نامه بین آخوندی و نیلی احمدآبادی

دولت و دانشگاه آستین پژوهش مسکن را بالا زدند

وزارت راه و شهرسازی و دانشگاه تهران با هدف توسعه آموزش، پژوهش و فناوری در زمینه‌های راه، مسکن و شهرسازی، موسسه‌ای پژوهشی ایجاد می‌کنند.
بعدازظهر امروز در جلسه ای با حضور عباس آخوندی، وزیر راه و شهرسازی و محمود نیلی احمدآبادی، رییس دانشگاه تهران تفاهم‌نامه‌ای برای ایجاد موسسه پژوهشی شهر و مسکن با هدف کلی توسعه آموزش، پژوهش و فناوری در زمینه‌های راه، مسکن و شهرسازی به امضا رسید.
وزیر راه و شهرسازی در جریان این تفاهم‌نامه اظهار کرد: ما تفاهم‌نامه‌های متعددی با دانشگاه تهران داریم ولی امروز قصد داریم یک موسسه مشترک ایجاد کنیم. هدفمان این است که بتوانیم به مسائل بنیادین ایران در حوزه ماموریت‌های وزارت راه و شهرسازی رسیدگی کنیم. به این معنی که از بحث فناوری صرف و آکادمیک خارج شویم و مسائل ایران را مشترکا بررسی کنیم.
عباس آخوندی افزود: با توجه به تحولات شهرنشینی در ایران نیاز به دانش‌های جدید در حوزه زمین، هوا، دریا و حمل و نقل داریم. ما امروزه نیاز داریم که فهمی از تحولات جهانی و تحولات ایران در زمینه‌های شهرسازی، مسکن و حمل و نقل داشته باشیم تا با این فهم جدید بتوانیم استراتژی‌های خود را پیش ببریم.
وی با بیان این‌که «موسسه پژوهشی شهر و مسکن» باید به نحوی تامین مالی شود، تاکید کرد: این یک موسسه بلندمت خواهد بود که می‌تواند در زمینه های بنیادین فعالیت کند. در این خصوص دانشگاه تهران به عنوان اولین دانشگاه کشور نقش بزرگی در توسعه دانش در ایران داشته و قصد داریم از دریای دانشی که در این دانشگاه وجود دارد استفاده کنیم.
وزیر راه و شهرسازی هم‌چنین اظهار کرد: ما در آستانه یک تحول و وضعیت جدید در شهرنشینی ایران قرار داریم. بخش عمده‌ای از شهرنشینی در ایران محقق شده و امروزه با مسائل آن دست و پنجه نرم می‌کنیم. هم اکنون بیش از ۷۰ درصد جمعیت ایران در شهرها ساکن است که این مساله نیاز به بازنگری در مدیریت اقتصاد، جامعه، شهر، حمل و نقل و کسب و کار دارد که با ایجاد چنین موسساتی و استفاده از دانش اساتید و دانشجویان می‌توان برای این مسائل راه حل پیدا کرد.
هم‌چنین رییس دانشگاه تهران اظهار کرد: ما با بدنه وزارت راه و شهرسازی همکاری‌های زیادی داشته‌ایم اما امروز لازم است این همکاری‌ها گسترده شود. هرچه موضوعات پیچیده‌تر می‌شود تخصص های دیگری هم وارد امر می‌شوند. به همین لحاظ درصدد هستیم در مسیر همکاری، بروکراسی را به حداقل برسانیم تا کارشناسان دو طرف فرصت همکاری  و همیاری داشته باشند.
نیلی احمدآبادی با بیان این که مدل موسسه مشترک یکی از بهترین مدل‌ها است گفت: ریاست هیات امنای این موسسه بر عهده وزیر راه و شهرسازی است و مدت این همکاری تا ابد خواهد بود؛ زیرا نیاز کشور دائمی است.
بنابراین گزارش، «موسسه پژوهشی شهر و مسکن» با هدف کلی توسعه آموزش، پژوهش و فناوری در زمینه‌های راه، مسکن و شهرسازی به عنوان یکی از بخش‌های بنیادین برای توسعه و پیشرفت در ابعاد اقتصادی، اجتماعی و کالبدی، بین وزارت راه و شهرسازی و بهره‌گیری از توانایی‌ها و امکانات دانشگاه تهران از جمله پردیس هنرهای زیبا، پردیس دانشکده‌های فنی، ‌ دانشکده‌های علوم انسانی، دانشکده‌های علوم اجتماعی و رفتاری و سایر دانشکده‌ها تاسیس می‌شود.
این موسسه پژوهشی از موسسات پژوهشی تقاضا محور (نوع سوم) دانشگاه تهران است و با پشتیبانی‌های مادی و معنوی دانشگاه و وزارت فعالیت می‌کند. محل فعالیت موسسه در دانشگاه تهران خواهد بود.
تولید و اخذ دانش و فناوری مورد نیاز در زمینه‌های مسکن و شهرسازی، ارتقا و تحکیم جایگاه علمی و فناوری کشور در زمینه‌های فوق در سطوح منطقه‌ای و بین‌المللی، توسعه فناوری‌های پیشرفته با توجه به طرح‌های کلان و برنامه‌های راهبردی وزارت راه و شهرسازی، مشارکت در تامین نیروی انسانی متخصص مورد نیاز برای توسعه حوزه‌های زیربنایی کشور، حفظ و گسترش ارتباط عملی صنعت و دانشگاه از جمله اهداف این موسسه خواهد بود.
در این مراسم محمدسعید ایزدی، حامد مظاهریان، پیروز حناچی و محمد شکرچی‌زاده معاونان وزیر راه و شهرسازی، عباس آخوندی را همراهی می‌کردند.

دم خروس در ماجرای گران شدن پردیس
 
در داستان افزایش قیمت فازهای ۵، ۸، ۹ و ۱۱ مسکن مهر پردیس که طی روزهای اخیر ابلاغ شده ردپای دولت قبل که پول متقاضیان را صرف ساخت تونل، راه و شبکه آب و فاضلاب کرده بود دیده می‌شود.
مسکن مهر پردیس که کلنگ آن اواخر عمر دولت پیشین به زمین زده شد قرار بود ۱۸ ماهه به ثمر برسد اما وضعیت زمین‌شناختی این منطقه چالشی برای دولت ایجاد کرد که مجبور شد با ابلاغ یک مصوبه پول‌هایی که از مردم دریافت می‌کرد صرف زیرساخت‌ها کند. پرداخت نکردن سهم آورده از سوی بعضی متقاضیان هم به قضیه دامن زد تا کارگران این پروژه‌ی ناتمام شمع تولد پنج سالگی آن را در سال جاری فوت کنند. هرچه مصالح دیرتر به بناها می‌رسید تورم بیشتری به فرآیند ساخت و ساز وارد می‌کرد؛ تا جایی که به گفته‌ی یکی از سازندگان هر ساله ۱۰ تا ۱۵ درصد تورم مصالح ساختمانی و دستمزد شامل مسکن مهر پردیس شده است.
بنا به گفته‌ی مدیرعامل شرکت عمران شهر جدید پردیس، کارشناسان شرکت عمران روزهای گذشته پس از برگزاری جلسات متعدد فنی قیمت نهایی کلیه فازها یعنی ۱۱، ۵، ۹جدید، ۹ قدیم و ۸ را استخراج کردند. مبلغ نهایی آورده متقاضی در فاز ۱۱ حدود ۳۹ میلیون و ۷۵۰ هزار تومان، فاز ۵ و ۹ جدید حدود ۴۶ الی ۴۷ میلیون تومان بر حسب متراژ واحدها، فاز هشت به دلیل متراژ بالاتر و متغییر بودن متراژ واحدها بین ۶۵ الی ۷۹ میلیون تومان و تعداد محدودی از واحدهای این فاز به دلیل شرایط خاص تا ۸۴ میلیون تومان (که این واحدها زیر ۵ درصد کل فاز ۸ هستند) استخراج شده است.
سعید غفوری اظهار کرد: نحوه محاسبه قیمت اعلامی بر اساس چهار موضوع است که اولین موضوع مربوط به قیمت پایه قبلی یعنی ۳۳۰هزار تومان به ازای هر مترمربع بوده و این مبلغ بعلاوه دستورالعمل شماره ۳ مورخ ۱۳۹۲.۱۰.۲۳ که در دولت قبل ابلاغ شده بود و همچنین شیوه نامه ابلاغی کارهای مازاد بوده است. دومین مساله هزینه انشعابات به ازای هر واحد سه میلیون و ۸۵۰ هزار تومان است. سومین عامل شامل بخشنامه های سایر دستگاههای دولتی نظیر بیمه، مالیات، نظام مهندسی و غیره است. چهارمین بخش نیز موضوع هزینه محوطه سازی داخل قطعه ها است.
هم‌چنین یکی از سازندگان مسکن مهر پردیس، عمده دلیل افزایش قیمت مسکن مهر این شهر جدید را تورم سالیانه، بی‌نظمی برخی متقاضیان در پرداخت سهم آورده و هزینه کردن مبالغ برای ایجاد زیرساخت دانست و گفت: کلید حل مشکلات پردیس همدلی بین مردم و مسوولان است.
ایرج رهبر اظهار کرد: با همه معضلاتی که وضعیت جغرافیایی منطقه ایجاد کرد در حال حاضر ۴۳ هزار واحد به مرحله‌ی نازک‌کاری رسیده و در این شرایط شایسته نیست که برخی رسانه‌ها روی نقاط ضعف دست بگذارند و افزایش قیمت را دستمایه سوژه‌های خبری قرار دهند؛ زیرا اگر منصفانه قضاوت کنند خودشان بهتر می‌دانند که هزینه‌های ساخت و ساز پردیس هر ساله ۱۰ تا ۱۵ درصد افزایش یافته است.
به گفته رهبر، هم‌اکنون هزینه ساخت هر متر مربع مسکن در پردیس ۷۵۰ تا ۸۵۰ هزار تومان است و با قیمت ۳۵۰ هزار تومان سال اول همخوانی ندارد. با این حال دولت هیچ افزایش قیمتی را مشمول متقاضیان خوش حساب نکرد و تا کنون ۵۵۰۰ واحد را تحویل داده است. به همین دلیل از رسانه‌ها درخواست می‌شود با شفاف‌سازی این مسائل را برای مردم بازگو کنند تا تفسیرهای غیرکارشناسی باعث بروز مشکل در فرآیند تکمیل و واگذاری واحدها نشود.
این سازنده مسکن مهر پردیس با اشاره به اخبار برخی رسانه‌ها مبنی بر این‌که در بنگاه‌های پردیس می‌توان مسکن مهر با قیمت متری یک میلیون تومان خریداری کرد افزود: به هیچ عنوان این ادعا صحت ندارد و قیمت آزاد مسکن مهر تا حدود متری ۲ میلیون تومان می‌رسد.
وی خاطرنشان کرد: در خردادماه ۱۳۹۱ قرارداد پردیس بسته شد و در شهریور همان سال به یکباره قیمت میلگرد چهار برابر رشد کرد. بتن همان اوایل ۷۰ هزار تومان در هر متر مکعب بود و الان به ۱۲۰ هزار تومان رسیده است. تمام این افزایش هزینه‌ها را برای درب و پنجره، شیشه، سرامیک، سیمان، دستمزدها و غیره حساب کنید تا قیمت نهایی را به دست بیاورید.
رهبر با اشاره به این‌که قیمت‌های اولیه که در سال اول اعلام شده علی‌الحساب بوده و قطعی نبوده است تاکید کرد: در قراردادها قید شده که مبالغ پرداختی به صورت علی‌الحساب است و قیمت نهایی در زمان تحویل واحد محاسبه می‌شود. لذا مقایسه قیمت سال ۱۳۹۱ با سال ۱۳۹۵ قیاس مع‌الفارق است.
به گفته این سازنده مسکن مهر پردیس، هم اکنون حدود ۳۰ درصد امتیازها به افراد غیر واگذار شده و بسیاری از متقاضیان اولیه واحدهای خود را فروخته‌اند. لذا عمده جوسازی‌هایی که درخصوص قیمت پردیس صورت می‌گیرد از سوی دلالان مسکن انجام می‌شود.

ساختمانهای اداری در خراسان جنوبی نباید بدون مناسب سازی، پایان کار بگیرند.
معاون هماهنگی امور عمرانی استاندار در ستاد هماهنگی و پیگیری مناسب سازی استان با اشاره به اینکه در برخی ساخت و سازهای جدید دقت کافی نمی شود که این جای گلایه از مسئولان راه و شهرسازی، شهرداری و نظام مهندسی را دارد گفت: به ساختمان اداره هایی که مناسب سازی نشده باشد، نباید پایان کار داده شود.
همایون نخعی نژاد با اشاره به اینکه مراجعه مردم بیشتر به اداره های شهرستانی است تا ادارات کل، که باید مناسب سازی اداره های شهرستانی را در اولویت قرار دهیم گفت: هم اکنون اداره هایی در استان وجود دارد که با وجود اینکه چند سالی بیشتر از ساخت آن نمی گذرد، اما مناسب سازی نشده اند.
وی افزود: باید از این پس در هر جلسه ستاد مناسب سازی، 2 شهردار در جلسه حاضر شوند و اقدامات انجام شده خود را در  خصوص مناسب سازی محیط های شهری به صورت مستند ارائه کنند.
عزیزی مدیر کل بهزیستی خراسان جنوبی هم گفت: باید فضاهای شهری برای معلولان مناسب سازی شود.
رونقی معاون فرماندار بیرجند هم از وجود اداره هایی در سایت اداری این شهر خبر داد که با وجود نوساز بودن، مناسب سازی نشده اند.
فرهادی مدیر کل فنی استانداری هم خواستار در نظر گرفتن صندلی هایی مخصوص معلولان در اتوبوسهای واحد و همچنین قرار دادن پل هایی در نزدیکی محل های پارک معلولان شد.
در این جلسه مسئولان شهرستانهای قاین و خوسف از وضع مناسب سازی شهرهای خود گزارشی ارائه کردند.
همچنین در این جلسه وضع مناسب سازی دفاتر پیشخوان دولت هم بررسی و اعلام شد از 65 دفتر پیشخوان دولت 40 درصد وضع کاملا مناسب دارد .

رئیس کمیسیون عمران شورای شهر اصفهان گفت: اجرایی شدن صدور شناسنامه فنی، ساختمان ضروری است که طبق قانون پیش فروش ساختمان باید پس از صدور ین شناسنامه باشد.
عبدالرسول جان نثاری ظهر دوشنبه در یکصد و چهل و نهمین جلسه علنی شورای اسلامی شهر اصفهان با بیان اینکه کمیسیون عمران شورای اسلامی شهر اصفهان جلساتی را برای رفع مشکلات مردم در حوزه ساخت و ساز برگزار کرده است، اظهار داشت: در این  جلسات از نهادهای مرتبط مانند شهرداری، نظام مهندسی، اداره ثبت، اداره گاز، اداره برق، اداره راه و شهرسازی، اداره استاندارد دعوت شده است و یک جلسه فراگیر با حضور همه نهادها در روز جمعه آینده برگزار خواهد شد.
وی ضمن دعوت از تمام همکاران و مدیران برای حضور در این جلسه تصریح کرد: در این جلسات از نظام مهندسی خواسته‌ام که فرآیندها را ساده و تسهیل کنند که اقدام خوبی شکل گرفته است که جای تقدیر و تشکر دارد.
رئیس کمیسیون عمران، معماری و شهرسازی شورای اسلامی شهر اصفهان با بیان اینکه برای بازدید سقف‌ها و صدور تاییدیه برای آنها زمان قابل توجهی از مردم گرفته می‌شود، افزود: از این رو با حذف مراجعه حضوری و نظارت اینترنتی مالک می‌تواند پس از ۲۴ ساعت از گذشت اعلام درخواست پروژه خود را اجرا کند.
وی با اشاره به لزوم تسهیل فرآیندهای ساخت و ساز و صدور شناسنامه فنی، ملکی برای ساختمان‌ها تاکید کرد: اجرایی شدن صدور شناسنامه فنی، ملکی ساختمان ضروری است که طبق قانون هر گونه پیش فروش ساختمان باید پس از صدور شناسنامه فنی، ملکی باشد.
جان‌نثاری افزود: این مورد می‌تواند از بسیاری از تخلفات و کلاه برداری‌ها در پیش فروش آپارتمان‌ها جلوگیری کند.
وی گفت: در جلسه ای در روز گذشته مقرر شد شهرداری اصفهان اقدامات اجرایی را در این خصوص انجام دهد و شاهد صدور آن در مناطق شهرداری باشیم.
رئیس کمیسیون عمران، معماری و شهرسازی شورای اسلامی شهر اصفهان ابراز داشت: اخیراً وزیر راه و شهرسازی ابلاغیه‌ای را در زمینه شفاف‌تر کردن موضوع صادر کرده‌اند که می‌تواند مشکلات را تا حدودی برطرف کند.

 15 ایده طراحی گود گفت ‌و گو در بیرون از خانه برای سرگرمی

۱۵ ایده طراحی گود گفت ‌و گو در بیرون از خانه برای سرگرمی

گودال‌های گفت‌وگو که در بیرون از خانه ساخته می‌شوند راهی دوست‌داشتنی برای ارتباط گرفتن با فضای بیرون خانه است ضمن این که از فضای ارزشمند حیاط نیز بهره می‌برد. آن‌ها باعث ایجاد مکالماتی پرمعنا، به اشتراک گذاشتن داستان‌هایی صمیمی و لم دادن و استراحت کردن می‌شوند.
در این جا ما ۱۵ نمونه جالب از گودال‌های گفت‌وگورا به شما ارائه می‌دهیم:

۱- گودالی از چوب و سنگ که آتشی را در بر گرفته است فضایی گرم را می‌آفریند و برای دورهم جمع شدن با دوستان قدیمی عالی است

.

.

۲- بعد از گذراندن یک روز داغ زیر خورشید این گودال احاطه شده از ماسه و بوته‌ها مکانی مناسب برای آرامش گرفتن است.

.

.

۳- این گودال که درست در حیاط خلوت خانه ساخته شده است با آتشدانی فرورفته در مرکز آن نمایی مدرن و امروزی به این محدوده سرگرم‌کننده می‌دهد.

.

.

۴- این گودال گفت‌وگو با شومینه‌ای در مرکزیت آن به همراه مکانی برای جمع کردن چوب و کولر هم برای دورهمی‌های اجتماعی خوب بوده و هم برای بعد از ظهرهایی که دوست دارید دورو برتان را با کتاب پر کنید.

.

.

۵- نیمکت‌های سیمانی که با بالش پوشیده شده‌اند و به دور گوال آتشی قرار گرفته‌اند حرارت و گرمی کافی برای ادامه دادن گفت‌و گوهای نیمه شب فراهم می‌کند.

.

.

۶- کوسن‌های گرم و نرم و شومینه مربعی که در این گودال گفت‌وگو به کار رفته است محیطی فوق‌العاده برای دیدن ستاره‌ها و یا نوشیدن یک فنجان شکلات داغ فراهم می‌کند.

.

.

۷-  این گودال گفت‌وگو با تکنولوی بالا جایگاه نشستن راحت، صفحه نمایش با قابلیت جمع شدن برای پروژکتور و شومینه را نمایش می‌دهد.

.

.

.

۸- این گودال گفت‌وگو که درست در حیاط جای گرفته است دارای یک جایگاه آتش، باربکیو و آشپزخانه است که امکان آشپزی و سرگرمی را در یک زمان واحد می‌دهد.

.

.

.

۹- این گودال گفت‌وگوی دایره‌ای که یک شومینه را احاطه کرده است و با کوسن پر شده است تا مکانی مناسب برای راحتی و آرامش را فراهم کند.

.

.

۱۰- این گودال گفت و گو ساخته شده از سنگ، بتن و کوسن که با شومینه‌ای تکمیل شده است محلی صمیمی برای ارتباط با دوستان و یا گذراندن وقت با خودتان را فراهم می‌کند.

.

.

۱۱- این گودال گفت‌وگو که در بام خانه بنا شده است با استخر در یک سطح قرار دارد تا به شناگران اجازه دهد هر زمان که مایل بودند به گفت‌وگو کنندگان بپیوندند.

.

.

.

۱۲- این گودال گفت‌وگوی سرتاسر سپید که با رنگ خانه هماهنگ شده است باعث شده که فضا تمیز و نو جلوه کند و رنگ چوب و سبز به کار رفته در آن نیز باعث نزدیکی آن به طبیعت شده است.

.

.

۱۳- این گودال گفت‌وگو که هم با استخر و هم اقیانوس احاطه شده است فضایی کامل برای آرامش گرفتن است.

.

.

.

۱۴- این گودال گفت و گو که بر روی بام خانه قرار دارد داری حمام آب داغ و شومینه است که بهترین فضا را برای شب های سرد فراهم می‌اورد.

.

.

۱۵- این گودال گفت و گو که در فضایی طبیعی قرار گرفته و از جنس بتن است با سرسبزی انبوهی که آن را در بر گرفته تضادی برقرا می‌کند و جلوه‌ای فوق مدرن به آن می‌دهد.

.

.

منبع : contemporist.com

ترجمه : تیم ترجمه سازه برتر

.

*****

ورکشاپ حرفه ای طراحی داخلی مدرن در تری دی مکس به زبان فارسی

*****

ورکشاپ حرفه ای طراحی داخلی کلاسیک در تری دی مکس به زبان فارسی

.

————————————————————————

مجموعه تصاویر دکوراسیون داخلی | تصاویر معماری داخلی

دارای طرح هایی زیبا و کاربردی برای استفاده در دکوراسیون منزل و محل کار
متناسب با نیاز خانواده های ایرانی
ایده هایی جدید برای طراحان دکوراسیون داخلی
طراحی و اجرای دکوراسیونی شیک و منحصر بفرد برای سلیقه های متفاوت
گردآوری شده از بهترین و جدیدترین طراحی های روز دنیا

بیش از ۷۷۰۰ تصویر از فضاهای داخلی
حجم: ۱۰ گیگ
ارائه شده در ۳ DVD

برای دریافت آلبوم دکوراسیون داخلی اینجا کلیک کنید.

————————————————————————

 دانلود مقاله چرا مهاربند همگرای شکل پذیر ویژه

دانلود مقاله چرا مهاربند همگرای شکل پذیر ویژه

در این مطلب از سازه برتر مقاله چرا همگرای مهاربند ویژه را  که در ۳ صفحه وبا فرمت pdf است را برای دانلود قرار داده ایم. مطمئنا این نکته را تایید می کنید که مهاربندهای همگرا به وفور در سازه های فولادی اجرا می شوند . سوال اینجاست که با وجود استقبال طراحان و مجریان سازه ها، از چنین سیستمی چرا بعد از مدتی جایگزینی برای آن ها پیدا شد؟ و چرا بادبندهای همگرای ویژه برای نخستین بار قد علم کردند؟

در این مقاله رایگان که در راستای دوره طراحی مهاربندهای همگرا تولید شد، قصد داریم علت بوجود آمدن اولین مهاربندهای همگرای ویژه را ذکر کرده و مزیت های آن را نسبت به نوع معمولی بیان کنیم. هر چند دید مهندسی شما عزیزان قابل ستایش است.

.

علت پیدایش مهاربندهای همگرای ویژه

اصولا هولناک ترین مشکل قاب های مهاربندی شده همگرای معمولی، کمانش اعضای بادبندی و در نتیجه کاهش باربری و شکل پذیری محدود این سیستم می باشد. این معضل باعث شده است که استفاده از بادبند همگرای معمولی در مناطق با خطر نسبی زلزله بالا توصیه نشود در صورتی که اگر مشکل کمانش اعضا برطرف گردد این سیستم بهترین گزینه برای طراحی و مقاوم سازی ساختمان ها می باشد.

.

  دانلود مقاله چرا مهاربند همگرای شکل پذیر ویژه

رمز فایل فشرده: www.saze20.ir (پسورد را تایپ نمایید.)

برای دانلود این فایل مشکل دارید؟ برای مشاهده آموزش دانلود از سازه برتر کلیک کنید.

حجم فایل در حالت فشرده: ۳۹۶  KB

.

———————————————————————————

پیشنهاد می کنیم این مطالب را نیز مشاهده کنید:

دانلود پاورپوینت اقلیم در معماری

دانلود پاورپوینت تزئینات در معماری

دانلود پاورپوینت معماری اهرام ثلاثه مصر

دانلود پاورپوینت محوطه سازی

دانلود پاورپوینت تناسبات در معماری

———————————————————————————

.

 دانلود مقاله باغ ایرانی ، زبانی رمزآلود

دانلود مقاله باغ ایرانی. زبانی رمزآلود

در این مطلب از سازه برتز مقاله باغ ایرانی . زبانی رمزآلود را برای دانلود قرار داده ایم. تعلق خاطر انسان به طبیعت، اگرچه در بعضى شرایط، متغیر و گاه کمرنگ مى شود، اما همواره توأم با معنویت، و جلوه هاى بیان آن نیز پر رمز و راز است. در بسیارى از فرهنگها، انسان و طبیعت به مثابه یک کلیت اند و شناخت نحوه تعامل انسان با محیط طبیعى نیز بر همین اساساست. نتیجه این نوع ارتباط ، همواره زمینه ساز صناعت و خلق بسیارى از هنرها و نیز موجب شکل گیرى الگوى باغ ایرانى(پردیس)، به ویژه باغهاى متأثر از ارزشهاى اسلامى در منظر فرهنگى ایران شده است.

این مقاله بر آن است که به بررسى جلوه هاى هم افزایى عناصر باغ و بازشناسى برخى بپردازد.باغ ایرانى جوشیده ازارزشهاى فرهنگى « کلیت باغ ایرانى » رموزپوشیده در محیطى است تا در محیط هاى مختلف، مقیاس ها و اشکال گوناگون، پاسخگوى نیازهاى مادى و معنوى انسانى در برقرارى ارتباط با طبیعت باشد. حال مسئله اینست که رمز و راز ماندگارى الگوى باغسازى ایرانى چیست و چگونه توانسته است در اقلیمها و محیط هاى متنوع، سازگار و کاربردى شود؟

.

  دانلود مقاله باغ ایرانی ، زبانی رمزآلود

رمز فایل فشرده: www.saze20.ir (پسورد را تایپ نمایید.)

برای دانلود این فایل مشکل دارید؟ برای مشاهده آموزش دانلود از سازه برتر کلیک کنید.

حجم فایل در حالت فشرده: ۳٫۶۷۹  KB

.

———————————————————————————

پیشنهاد می کنیم این مطالب را نیز مشاهده کنید:

دانلود پاورپوینت اقلیم در معماری

دانلود پاورپوینت تزئینات در معماری

دانلود پاورپوینت معماری اهرام ثلاثه مصر

دانلود پاورپوینت محوطه سازی

دانلود پاورپوینت تناسبات در معماری

———————————————————————————

.

 قفل پردیس کی باز می‌شود؟

قفل پردیس کی باز می‌شود؟

در حالی که بسیاری متقاضیان مسکن مهر، رویای سکونت در پردیس را هر روز دست نیافتنی تر از دیروز می بینند روند رو به رشد پروژه، کورسوی امید را در دل مالکان زنده نگه داشته است.

حکایت تشنگی پردیس، وضعیت توپوگرافی ناهموار، ساخت تونل، احداث بزرگراه، مترو، کم کاری در ایجاد انشعابات، خودداری متقاضیان از پرداخت سهم آورده و دهها چالش دیگر که مدیران این شهر با آن دست به گریبان هستند تنها بخشی از مشکلات فرزند نوپای تهران است.

وقتی کلنگ مسکن مهر پردیس در اواخر دولت پیشین به زمین زده شد بعضی با خوش خیالی تصور می کردند ۱۸ ماهه می توانند این پروژه ۸۵ هزار واحدی را به سرانجام برسانند اما زمانی که پس از مدتی کار در همان دولت قبل مصوب کردند شرکت عمران موظف است از محل آورده متقاضیان برای ساخت تونل استفاده کند بسیاری متوجه عظمت و سختی پروژه ای شدند که طلسم افتتاح نشدن های آن بعد از سه بار، سرانجام چهارمین مرتبه اواخر تیرماه ۱۳۹۵ با افتتاح ۴۵۵۰ واحد شکست.

اما تمام متقاضیان مسکن مهر پردیس به اندازه ایرانشهری های فاز ۱۱ خوش شانس نیستند. بسیاری افراد بخصوص در فازهای ۵، ۸، ۹ و ۱۱ که چالشهایی را برای تکمیل سهم آورده فراروی خود می بینند اخیرا با اعلام قیمتهای جدید به نوعی غافلگیر شدند؛ قیمتهایی که بنا به گفته مدیرعامل شرکت عمران پردیس مصوبه سال ۱۳۹۲ بوده اما مشخص نیست چرا مدیران قبلی از ابلاغ آن خودداری کرده اند.

.

تعیین قیمت نهایی کلیه فازها:

کارشناسان شرکت عمران روزهای گذشته پس از برگزاری جلسات متعدد فنی قیمت نهایی کلیه فازها یعنی ۱۱، ۵، ۹جدید، ۹ قدیم و ۸ را استخراج کردند که به تدریج از طریق سایت رسمی شرکت و بصورت اعلامیه ها و اطلاعیه های جداگانه اعلام خواهد شد. مبلغ نهایی آورده متقاضی در فاز ۱۱ حدود ۳۹ میلیون و ۷۵۰ هزار تومان، فاز ۵ و ۹ جدید حدود ۴۶ الی ۴۷ میلیون تومان بر حسب متراژ واحدها، فاز هشت به دلیل متراژ بالاتر و متغییر بودن متراژ واحدها بین ۶۵ الی ۷۹ میلیون تومان و تعداد محدودی از واحدهای این فاز به دلیل شرایط خاص تا ۸۴ میلیون تومان (که این واحدها زیر ۵ درصد کل فاز ۸ هستند) استخراخ شده است.

بسیاری از متقاضیان نسبت به پرداخت سهم آورده خود کوتاهی می کنند که می تواند در آینده با افزایش قیمت به دلیل تورم برای این افراد گران تمام شود. به همین دلیل مدیران شهرهای جدید مرتبا تاکید می کنند که متقاضیان برای پرداخت آورده خود اقدام کنند. البته برای تسریع این فرآیند تمهیداتی هم اندیشیده شد که انتقال کسانی که آورده خود را تکمیل کنند به فاز افتتاح یکی از آن مشوقها است اما واقعیت آن است که هرچه درخواست کنندگان دیرتر پول خود را واریز کنند ممکن است هزینه خدمات و انشعابات بالا برود. البته شرکت عمران نه می تواند و نه قانونی است که افزایش قیمتی را در هیچ کدام از فازها اعلام کند اما گفته می شود قیمتهایی که هم اکنون اعلام شده مصوبات قبلی است که بنا بر چهار موضوع قیمت پایه قبلی، هزینه انشعابات، هزینه خدمات و نیز محوطه سازی داخل قطعه اعلام شده است.

شرکت عمران شهر جدید پردیس طی چند روز گذشته با هدف تعیین تکلیف متقاضیان و پیمانکاران و تسریع در عملیات اجرایی پروژه های مسکن مهر، قیمت قطعی و نهایی واحدهای مسکونی مهر را در تمامی فازها پس از برگزاری جلسات با پیمانکاران و همچنین نمایندگان متقاضیان و بررسی جوانب فنی و اجرایی جمع بندی و در اکثر فازها اعلام کرد.

.

نحوه محاسبه قیمت اعلامی:

نحوه محاسبه قیمت اعلامی بر اساس چهار موضوع است که اولین موضوع مربوط به قیمت پایه قبلی یعنی ۳۳۰هزار تومان به ازای هر مترمربع بوده و این مبلغ بعلاوه دستورالعمل شماره ۳ مورخ ۱۳۹۲.۱۰.۲۳ که در دولت قبل ابلاغ شده بود و همچنین شیوه نامه ابلاغی کارهای مازاد بوده است.
دومین مساله هزینه انشعاباتی است که می بایست به دستگاههای خدمات رسان پرداخت گردد که به ازای هر واحد سه میلیون و ۸۵۰ هزار تومان است که عمده آن می بایست به وزارت نیرو پرداخت شود.

سومین بخش شامل بخشنامه های سایر دستگاههای دولتی نظیر بیمه، مالیات، نظام مهندسی و غیره است. چهارمین بخش نیز موضوع هزینه محوطه سازی داخل قطعه ها است. بنا به دستور وزارت راه و شهرسازی هزینه آماده سازی واحدها به عهده شرکت عمران است و حتی بخشی از آورده متقاضیان که در سنوات گذشته و عمدتأ در سالهای ۱۳۹۱ و ۱۳۹۲ در بخش خدمات زیر بنایی و روبنایی خصوصأ احداث راههای دسترسی، تونل دسترسی به فاز ۱۱ و احداث مخازن و شبکه های آب و فاضلاب هزینه شده بود به حساب متقاضیان برگشت داده شود و مابقی هزینه های آماده سازی که مبلغ بیش از ۲۰۰۰ میلیارد تومان است از منابع داخلی وزارت راه و شهرسازی و همچنین از محل تهاتر زمینهای در اختیار شرکت عمران شهرهای جدید تأمین و به پیمانکاران پرداخت گردد. یعنی متقاضیان فقط در بخش محوطه سازی داخل قطعه های واحدهای مسکونی هزینه خواهند کرد.
قیمتها در حالی طی روزهای اخیر اعلام شد که قرار است در هفته دفاع مقدس شاهد افتتاحهایی در زوهای مختلف پردیس باشیم اما هنوز تعداد دقیق آن اعلام نشده است.

قرار داشتن ۴۳ هزار واحد مسکن مهر پردیس در مرحله نازک کاری نشان می دهد مسوولان شرکت عمران در انتظار انشعابات آب و برق و گاز، دست در زیر چانه زده اند و به همین دلیل همواره از وزارت نیرو درخواست همکاری برای تامین انشعابات را دارند که اگر این اتفاق رخ دهد و همه چیز بر وفق مراد باشد احتمالا سال ۱۳۹۶ که مدیرعامل شرکت عمران شهرهای جدید وعده افتتاح پردیس را داده است سالی خوش یمن برای ساکنان این شهر خواهد بود.

منبع: ایسنا
.

———————————————————————————

برای مطالعه اخبار عمرانی اینجا کلیک کنید

برای مطالعه اخبار نظام مهندسی اینجا کلیک کنید

———————————————————————————

پیشنهاد می کنیم این مطالب را نیز مشاهده کنید:

دانلود پاورپوینت بررسی پی گسترده و شمع، مهندسی پی

ضوابط صدور پروانه برای قطعات تفکیکی بیش ۱۰۰۰ متر مربع

مراحل طراحی و اجرای یک ساختمان بطور کامل

قوانین و اصولات کلی برای ساخت یک بیمارستان

آئین‌نامه اجرایی قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان

———————————————————————————

.

 دانلود مقاله رنگ نور در معماری

 بنگاه‌ها می‌توانند از پیش‌ فروش مسکن منتفع شوند/قرارداد ممنوع است

موارد چالش‌برانگیز آیین‌نامه کنترل ساختمان رفع شد

براساس تصميم وزيرراه و شهرسازى روز گذشته در جلسه ای مشترک موادى از پيش نويس آئين نامه كنترل ساختمان كه سبب اختلاف نظر میان وزارت كشور، شهردارى‌ها، سازمان‌هاى نظام مهندسى ساختمان و ساير مراجع دولتى و تشكل‌هاى حرفه اى و صنفى حوزه مسكن و شهرسازى شده بود، پس از بررسی های كارشناسى مقررشد با ترتيبات جديد جايگزين شود.
اين تصميم در جلسه‌اى كه ديروز با معاون امور مسكن و ساختمان وزارت مذكور و مديران و كارشناسان آن وزارت تشكيل شد توسط وزير راه وشهرسازى اتخاذ و به آنان ابلاغ شد. به نظر مي‌رسد با اين تدبير وزير راه بن بستى كه طى سه ماه گذشته در روند بررسى آئين نامه كنترل ساختمان در كميسيون هاى دولت پيش آمده بود شكسته شده و بررسى و تصويب آئين نامه مذكور جريان عادى خود را پى خواهد گرفت.
وزارت راه وشهرسازی حدود دو سال است که جلسات متعددی با کارشناسان ومسئولان شهرداری، وزارت کشور و نیز اعضای سازمان نظام مهندسی و به طور کلی صاحب نظران حوزه صنعت ساختمان و نیز شهرسازی برگزار کرده است؛ چرا که ازهمان ابتدا اعتقاد وزارت راه وشهرسازی این بود که تغییرات آیین نامه کنترل ساختمان می‌بایست با اجماع صورت بگیرد.
در این جلسات تخصصی، اساسا هریک از ارکان ساخت وساز درباره این آیین نامه نقطه نظرات خاصی داشتند.به عنوان مثال با توجه به اینکه دراین آیین نامه شهرداری مسوول نظارت برکنترل مقررات ساختمان شده بود و تمامی بار مسئولیت برروی دوش این نهاد، مسئولان شهرداری براین باور بودند که این مسئولیت برای آنها سنگین است.درهمین حال آنها مکرر تاکید می‌کردند که دراین آیین نامه شرایطی تعریف شده است که راه برای بازکردن پرونده های متعدد در شهرداری باز می کند و این امر سبب می‌شود که مشکلات عدیده حقوقی برای این نهاد ایجاد شود.
اما وزارت کشور نیز به عنوان نهاد ناظر برشهرداری نیز ایراداتی به این آیین نامه داشت و مسئولان این وزارتخانه نیزهمسو با شهرداری براین باور بودند که این آیین نامه باعث خواهد شد که مداخلات دولت در حوزه شهرسازی افزایش پیدا کند واین امر درحالی است که اساسا دولت نباید تا این حد دراین امور دخالت داشته باشد.
درهمین حال سازمان نظام مهندسی نیزازاین بابت به این آیین نامه نقد داشت که اساسا قدرت نظام مهندسی دراین آیین نامه به شدت محدود شده است واین امر باعث می شود که این سازمان عملا تضعیف شود .همچنین مهندسان خواستار این بودند که دراین آیین نامه اساسا مسوولیت رصد مقررات ملی ساختمان ونیز صدور پروانه ساختمان به سازمان نظام مهندسی محول شد و اساسا این سازمان می بایست دراین زمینه به جای تضعیف، قدرتمند شود.
با توجه به اینکه ازهمان ابتدا وزارت راه وشهرسازی اعلام کرده که در تصویب این آیین نامه اساسا به دنبال آن است که با اجماع ونیز با مشارکت وهم اندیشی تغییرات آیین نامه کنترل ساختمان را اعمال کند؛ از قرار معلوم، باتوجه به اینکه این سه نهاد بر مواضع خود پافشاری می کنند، حال وزیر راه وشهرسازی تصمیم گرفته است که با جلب نظر و نیزرایزنی با شهرداری، وزارت کشور و نظام مهندسی تغییرات مد نظر خود را اعمال کند.
ناظران ازیک سو این امر را به نوعی کوتاه آمدن وزیر از مواضع خود می دانند اما آن سوی ماجرا نیز برخی براین باورند باتوجه به اینکه وزیر راه وشهرسازی ازهمان ابتدا بنای تغییرات را برروی جلب نظرات ونیز اقناع گذاشته بود بنابراین این رویکرد آخوندی لزوما به معنای عقب گرد یا کوتاه آمدن نیست بلکه تصمیمی است برای اینکه همچنان که وعده داده است، تغییرات براساس هم اندیشی و در فضای دموکراسی صورت گیرد.

تشریح مزیت اجرای صحیح کناف در صنعت ساخت و ساز

مدیر ارشد بازرگانی شرکت کناف ایران با بیان این که شرکت کناف یکی از بزرگترین تولید کنندگان سیستم‌های ساخت و ساز خشک در جهان است گفت: این شرکت در سال ۱۹۳۲ در آلمان تأسیس شد شرکت کناف ایران، شاخة تولیدی کناف در ایران است.
 شرکت کناف ایران با ظرفیت تولید بالای بیست و دومیلیون متر مربع در سال، اولین و بزرگترین تولید کننده سیستم‌های ساخت و ساز خشک در ایران می‌باشد. این شرکت علاوه بر تأمین نیازهای داخلی، محصولات خود را به بیش از ۱۱ کشور همجوار صادر می‌نماید و تا کنون سه بار صادر کنندة نمونة کشور شده است.
برزو افقهی  افزود: ساختار کلی سیستم‌های ساخت و ساز خشک شامل صفحات روکش دار گچی (سیمانی) و مقاطع فولادی گالوانیزة سبک نورد سرد می‌باشد که این صفحات به عنوان پوشش و پروفیل‌های فولادی به عنوان زیرسازی عمل می‌کند. مزایایی همچون سهولت، سرعت و دقت بالا در اجرا؛ ایمنی در برابر زلزله و حریق؛ خواص عایق بندی حرارتی، صوتی و رطوبتی؛ و تعمیرات و نگهداری آسان موجب شده است که امروزه سیستم‌های ساخت و ساز خشک به عنوان جایگزین روشهای منسوخ سنتی (بنایی) در صنعت ساختمان مورد استفاده قرار گیرند.
مدیر ارشد بازرگانی کناف گفت: سیستم‌های ساخت و ساز خشک کناف با هدف کاهش ضایعات ساختمانی و استفاده بهینه از منابع طبیعی، ارتقاء کیفیت ساختمان سازی، صرفه جویی در زمان و هزینه‌های ساخت و ساز، تأمین ایمنی بناها در برابر زلزله و بهینه سازی مصرف انرژی طراحی و تولید شده‌اند.
افقهی در ادامه افزود: انتخاب این سیستم در مرحله طراحی محاسبات سازه از یک سو باعث کاهش بار مرده ساختمان شده و از سوی دیگر موجب کاهش نیروی ناشی از زلزله خواهد شد؛ در نتیجه هزینه‌های مربوط به سازه و پی کاهش می‌یابد. علاوه بر کاهش جرم کلی ساختمان و در نتیجه کاهش نیروی ناشی از زلزله، دیوارهای کناف دارای رفتار میان قابی مناسب بوده و اثر منفی بر رفتار لرزه‌ای سازه ندارند. ساختارهای ایجاد شده با محصولات کناف دارای عایق حرارتی و صوتی مناسب بوده ودر برابر رطوبت نیز مقاوم است.
وی ادامه داد: همچنین با استفاده از ساختارهای مقاوم در برابر حریق، می‌توان سازه و یا فضاهای مورد نظر ساختمان را در مقابل آتش مستقیم تا دو ساعت مقاوم نمود. از دیگر مزایای این سیستم‌ها سهولت در انجام تعمیرات، امکان ایجاد تغییرات با توجه به نیازها یا کاربری بنا، دسترسی آسان به تاسیسات و حمل و نقل آسان و ارزان است.
وی با بیان این که در حال حاضر کناف ایران هزینه‌های زیادی برای فرهنگ سازی و تولید گذاشته است گفت: متاسفانه در مورد فرهنگ سازی و آموزش‌های سیستم‌های نوین در کشور فعالیت‌های خوبی انجام نشده است.
این فعال ساختمانی گفت: هدف اصلی شرکت کناف صرفاً عرضه یک سیستم جدید نیست بلکه تغییردیدگاه و نگرش در مورد یک محصول است.
افقهی در مورد اجرای صحیح کناف گفت: نصب و اجرای سیستم‌های ساخت و ساز خشک و اجرای کناف به علت فروانی در جزئیات فنی هرکدام از ساختارهای سقف یا دیوار یک فعالیت تخصصی است که نیروهای شاغل در این زمینه ملزم به شناخت این جزئیات فنی و اجرای دقیق آنها بر اساس استانداردهای موجود در دستور العمل فنی کناف است.
وی در این خصوص ادامه داد: اگر هرکدام از جزئیات فنی و نوع مصالح بدرستی اجرا نشود، محصول تمام شده فاقد کیفیت و ماندگاری مطلوب خواهد بود؛ همچنین هزینه صرف شده نسبت به کار کاملاً غیر منطقی است زیرا قیمت مصالح کناف براساس جزئیات فنی نوع ساختار و آنالیز آن تعیین شده و هر ساختار قیمت خاص خود را دارد که این قیمت در کل کشور ثابت است لذا با کم و کاست کردن مصالح نوع ساختار منتخب و نادیده گرفتن جزئیات فنی، کارفرما همان هزینه ساختار را پرداخت کرده اما محصول فاقد کیفیت تحویل می‌گیرد.

لزوم توجه به مدیریت نگهداری ساختمان‌ها

طبق ضوابط، وظایفی همچون تهیه دفترچه اطلاعات فنی ساختمان (سندی برای صدور شناسنامه فنی‌ملکی)، انجام بیمه تضمین کیفیت و تهیه نقشه‌هایی چون‌ساخت بر عهده مجریان ذی‌صلاح است که از ملزومات اِعمال مدیریت نگهداری در دوران بهره‌برداری به حساب می‌آید؛ مواردی بسیار با اهمیت که جزو حلقه‌های مفقود زنجیره تامین کیفیت ساخت‌ محسوب می‌شود.
حامد خانجانی : پروژه‌های ساختمانی از چرخه عمری شامل مراحل ایده‌پردازی و مطالعات، طراحی، اجرا و راه‌اندازی، تعمیر و نگهداری و در نهایت تخریب برخوردارند. کیفیت و عمر مفید هر بنا به درستی انجام هر یک از این مراحل بستگی دارد. در کشورهای توسعه‌یافته بنابر علل متعدد اجرایی عمر مفید ساختمان‌ها بیش از ۱۰۰ سال برآورد می‌شود. در کشور ما علاوه بر تغییر مداوم ضوابط شهرسازی که منجر به تخریب بناهایی با عمر کوتاه و نوسازی ساختمان‌هایی چند برابر ظرفیت قبلی می‌شود، کیفیت پایین ساخت‌و‌ساز که نتیجه فقدان فرآیندی استاندارد در احداث و بهره‌برداری است، متوسط عمر مفید بناها را به حدود ۳۰ سال رسانده است.
یک ساختمان با کیفیت و پایدار نتیجه مطالعات دقیق ساختگاه آن از لحاظ پهنه‌بندی زلزله و شناخت شرایط اقلیمی و جوی آن است که در طراحی و محاسبه معماری و سازه لحاظ می‌شود؛ پس از آن دقت در اجرا و به‌کارگیری مصالح و عوامل کیفی نقش تعیین‌کننده دارند و پس از راه‌اندازی و تحویل ساختمان به ساکنان، بسته به نحوه بهره‌برداری و شرایط مراقبت و نگهداری، عمر ساختمان‌ها با توجه به استانداردهای رعایت شده در احداث، طولانی و مدید خواهد بود.
عوامل مختلفی از تاثیر تحمل بارها و خستگی عناصر سازه‌ای، شرایط جوی مانند نم و رطوبت، خطرات طبیعی مانند سیل و زلزله، مخاطرات و تهدیدات نظامی و عدم کنترل و بازرسی‌های دوره‌ای منجر به کاهش سطح بهره‌دهی و کاهش ایمنی و بهداشت ساختمان‌ها می‌شود. توجه به مراقبت و نگهداری ساختمان‌ها در یک سیستم مدیریت کیفیت مبنی بر وجود استانداردها، بازرسی‌ها، مسوولان نگهداری ساختمان، آزمایش‌های دوره‌ای، مستندسازی‌ها، آگاهی‌بخشی ساکنان از وضعیت ساختمان و همچنین حضور یک مرجع حقوقی نظارت بر این سیستم، منجر به افزایش عمر بناها و حفظ سرمایه‌های ملی و منابع طبیعی می‌شود. به‌رغم اینکه در قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان مصوب ۱۳۷۴ و آیین‌نامه‌های بعدی شرایط مختلف تامین کیفیت ساخت‌و‌ساز در نظر گرفته شده و در ماده ۴ آیین‌نامه اجرایی قانون مصوب ۱۳۷۵ به زمینه‌های مختلف خدمات مهندسی از جمله بهره‌برداری و نگهداری اشاره شده و مبحث ۲۲ مقررات ملی ساختمان با عنوان «مراقبت و نگهداری از ساختمان‌ها» در سال ۱۳۹۲ توسط وزارت راه‌و‌شهرسازی منتشر شده است، اما تاکنون اقدامی برای تعیین صلاحیت کارشناسان مربوطه و تحقق فرآیند مذکور انجام نگرفته است.
از مهم‌ترین شروط تامین کیفیت ساخت، حضور مجریان ذی‌صلاح در کارگاه‌های ساختمانی است که تاکنون به شکل اثرگذاری در کشور اجرایی نشده است. طبق ضوابط، وظایفی همچون تهیه دفترچه اطلاعات فنی ساختمان (سندی برای صدور شناسنامه فنی‌ملکی)، انجام بیمه تضمین کیفیت و تهیه نقشه‌هایی چون‌ساخت بر عهده مجریان ذی‌صلاح است که از ملزومات اِعمال مدیریت نگهداری در دوران بهره‌برداری به حساب می‌آید. مواردی بسیار با اهمیت که جزو حلقه‌های مفقود زنجیره تامین کیفیت ساخت‌ محسوب می‌شود.
در غیاب مواردی که قانون‌گذار به جهت تضمین تعهدات عوامل ساخت در نظر داشته، در شرایط فعلی تنها برگه‌های تعهد اتمام عملیات ساختمانی که با الزام شهرداری‌ها در پایان‌کار ازسوی مهندسان ناظر به مرجع صدور پروانه ارائه می‌شود و در آن قید شده است «مسوولیت هر گونه نقص فنی ناشی از عدم رعایت ضوابط و مقررات و اصول فنی و ساختمانی به عهده ناظر است»، قرار دارد که با توجه به مشکلات متعدد موجود و براساس قواعد کار، روشن است که کفایت موضوع نمی‌کند. در دوران بهره‌برداری و در شرایط خلأ مدیریت نگهداری نیز برای انجام تغییرات از جمله تغییر کاربری، شهرداری از مالکان برگه تایید استحکام بنا توسط ناظران طلب می‌کند که رویه‌ای غیرقانونی و معیوب است و تنها در جهت انتقال مسوولیت از شهرداری به مهندس ناظر و تعیین مقصر هنگام بروز حوادث و نه اقدامی برای تضمین و کنترل کیفیت، کاربرد دارد. مشکلاتی که لازم است با زمینه‌سازی حضور مجری ذی‌صلاح، صدور شناسنامه فنی و تحقق مدیریت نگهداری ساختمان‌ها هرچه بیشتر مورد توجه مسوولان قرار گیرد.