پنج تحرک تدریجی صورت گرفته از سوی مشتریان در بازار مسکن شهر تهران نشان می دهد، نوساز بودن، ارزان بودن و کوچک بودن برای فروش واحدها مزیت محسوب می شود.
بازار مسکن شهر تهران هنوز در کسادی به سر می‌برد و معاملات در آبان‌ماه سال جاری نسبت به مدت مشابه سال قبل بیش ۴.۱ درصد افزایش نیافته است.
قیمت‌ها نیز با ۴.۴۱ میلیون تومان و رشد ۷.۳ درصدی نسبت به سال قبل در حال متعادل شدن با تورم عمومی است.
با این حال واکاوی جهت تغییر سلیقه‌ی متقاضیان حاکی از آن است که مشتریان نسبت به واحدهای متوسط و کم‌متراژ تمایل بیشتری نشان می دهند و در این بین واحدهای نوساز مشتری پسندتر هستند.
در آبان‌ماه سال ۱۳۹۵ تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی شهر تهران به ۱۲ هزار و ۴۵۹ واحد مسکونی رسید که در مقایسه با ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۲۱.۲ و ۴.۱ درصد افزایش یافته اما کالبدشکافی جنب و جوش مشتریان، در حال اثبات نظریه‌ی تغییر تدریجی مسیر بازدهی املاک است.
.
منطقه ۹ بیشترین رشد متوسط قیمت
سهم ۱۳.۱ درصدی منطقه ۹ از بیشترین رشد متوسط قیمت، سهم ۱۲.۶ درصدی واحدهای دارای دامنه قیمتی ۳ تا ۳.۵ میلیون تومان در هر متر مربع، حضور پنج منطقه جنوبی تهران در بیشترین فراوانی معاملات، سهم ۱۵.۲ درصدی واحدهای ۶۰ تا ۷۰ متر و سهم ۵۲.۲ درصدی واحدهای تا ۵ سال ساخت از کل معاملات سیگنال‌هایی ارسال می کند که نشان می دهد مشتریان دارای توان اقتصادی پایین، بیشترین سهم را از بازار املاک به خود اختصاص می دهند و برای آنها نوساز بودن واحدها اهمیت دارد.
بعد از آن‌که ۴۵۰ هزار خانه خالی در استان تهران شناسایی و مشخص شد در دامنه قیمتی بالا قرار دارند و از دسترس مخاطبان اصلی مسکن خارج هستند،
بازار مسکن در قسمتی دیگر شلوغ شد و هم اکنون عمده کارشناسان بر ساخت خانه‌های متوسط و کم‌متراژ برای دهک های پایین جامعه تاکید می کنند.
در این خصوص نوسازی بافت‌های فرسوده با کمک تسهیلات یارانه‌ای ۸ درصد، اساسی‌ترین اقدامی است که وزارت راه و شهرسازی قصد دارد با استفاده از ۸ مدل آن را با کمک بخش خصوصی به اجرا درآورد.
اما در آبان‌ماه سال ۱۳۹۱ تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به ۱۲ هزار و ۴۵۹ واحد مسکونی رسید که در مقایسه با ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۲۱.۲ و ۴.۱ درصد افزایش نشان می دهد.
بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده به تفکیک عمر بنا در آبان‌ماه حاکی از آن است که واحدهای تا ۵ سال ساخت با سهم ۵۲.۲ درصد بیشترین سهم از واحدهای مسکونی معامله شده را به خود اختصاص داده‌اند.
.
بیشترین تعداد قراردادهای مبایعه نامه
توزیع تعداد معاملات انجام شده برحسب مناطق مختلف شهر تهران در آبان‌ماه سال ۱۳۹۵ نیز حاکی از آن است که از میان مناطق ۲۲ گانه شهر تهران منطقه ۵ با سهم ۱۶.۴ درصدی از کل معاملات، بیشترین تعداد قراردادهای مبایعه نامه را به خود اختصاص داده است.
همچنین مناطق ۴، ۲ و ۱۴ به ترتیب با سهم ۱۱.۶، ۹.۳ و ۶.۳ درصدی در رتبه های بعدی قرار گرفته‌اند.
در مجموع ۷۲.۹ درصد از کل تعداد معاملات انجام شده در شهر تهران مربوط به ۱۰ منطقه شهر (به ترتیب بیشترین فراوانی شامل مناطق ۵، ۴، ۲، ۱۴، ۸، ۱۰، ۷، ۱۵، ۱ و ۳) بوده و ۱۲ منطقه باقی‌مانده ۲۷.۱ درصد از تعداد معاملات را به خود اختصاص داده‌اند.
در آبان ماه سال ۱۳۹۵ متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران ۴.۴۱ میلیون تومان بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۰.۱ و ۷.۳ درصد افزایش نشان می دهد.
.
بیشترین رشد متوسط قیمت
بیشترین رشد متوسط قیمت در این ماه نسبت به ماه مشابه سال قبل به منطقه ۹ (معدل ۱۳.۱ درصد) و کمترین رشد متوسط قیمت به منطقه ۸ (معادل ۰.۷ درصد) تعلق دارد.
.
منبع: ایسنا
.
———————————————————————————
پیشنهاد می کنیم این مطالب را نیز مشاهده کنید:
———————————————————————————
.
عکس های جالب از تماشاگران جام جهانی 2022 قطر
ایمن تخریب 
جدیدترین عکسهای عاشقانه دونفره