تا ۵ سال دیگر ۲۵ میلیون مسکن نیاز داریم
یک کارشناس با اشاره به رسیدن جمعیت کشور به ۹۲ میلیون نفر تا سال ۱۴۰۰ گفت: اگر متوسط تعداد افراد خانوار را در آن سال ۳.۶ در نظر بگیریم بیش از ۲۵ میلیون واحد مسکونی نیاز خواهیم داشت.
ابوالحسن میرعمادی اظهار کرد: بررسی‌ها نشان می‌دهد تا سال ۱۴۰۰ جمعیت کشور به ۹۲ میلیون نفر می‌رسد و حدود ۸۰ میلیون شهرنشین خواهیم داشت. طبیعی است که این تعداد نیاز به مسکن دارد و اگر بعد خانوار را ۳.۶ در نظر بگیریم باید ۲۵ میلیون و ۵۰۰ هزار واحد مسکونی داشته باشیم. البته برآوردها نشان می‌دهد هم‌اکنون ۲۳ میلیون مسکن در کشور وجود دارد اما مشکل این است که مازاد مسکن در اختیار اقشار فرودست جامعه نیست.
وی افزود: واحدهای مسکونی فعلی فرسوده شده و واحدهای زیر ۱۵ سال نیز به دلیل تغییر ضوابط و معادلات اقتصادی، تخریب می‌شوند که باید از این اقدام جلوگیری کرد.
این کارشناس مسکن با بیان این‌که عوامل رونق یا رکود مسکن باید به دقت آنالیز شود گفت: قیمت مسکن از دو جنبه روانی و واقعی تاثیر می‌گیرد. تاثیر جنبه روانی ۲۰-۳۰ درصد و تاثیر محرک‌های واقعی ۷۰-۸۰ درصد است. علت رکود فعلی بازار مسکن نیز عوامل واقعی است.
میرعمادی تاکید کرد: قیمت مسکن در سال‌هایی به بیش از ۷ درصد می‌رسید و بعضا سود سرمایه‌گذاری در بخش مسکن حدود ۴۰ درصد می‌شد؛ در حالی که سود بانکی ۲۰ درصد بود که این نشان از رونق کاذب در این بخش بود؛ زیرا وقتی قیمت به نقطه‌ای غیر قابل دسترس برای متقاضیان مصرفی می‌رسید منحنی شروع به نزول می‌کرد و دیدیم که طی چهار پنج سال اخیر قیمت مسکن سیر نزولی داشت.
وی قیمت نفت را از عوامل تاثیرگذار بر بازار مسکن دانست و گفت: موفقیت‌هایی که اخیرا اوپک داشته در افزایش نسبی معاملا و قیمت مسکن در شهر تهران موثر بوده ولی تاثیر آن بیش از مساله روانی نیست. مساله اصلی مسکن حباب قیمت است که هم‌اکنون در حال تخلیه شدن است. اما تورم مسکن در سال ۱۳۹۱ به قدری بالا بود که هنوز قیمت‌ها به تعادل نرسیده است. قیمت کاذب زمین و افزایش نرخ دلار در آن مقطع باعث جهش مسکن شد و تا زمانی که قیمت‌ها به توان اقتصادی اقشار متوسط نزدیک نشود مسکن از رکود خارج نخواهد شد.
این کارشناس مسکن تصریح کرد: مسکن جزو نیازهای استراتژیک مردم است. لذا روند مداوم رونق، حباب و رکود آن باید مهار شود که هم اکنون زمان خوبی برای این اقدام است؛ زیرا این بازار در حالت گذار قرار دارد. لذا توصیه می‌کنیم مقررات و ضوابط شهرسازی را در پروسه‌ای بلندمدت با واقعیت‌های شهرنشینی تعریف کنیم و به هیچ عنوان دیگر ضوابط را تغییر ندهیم.
به گفته میرعمادی، باید بانک‌ها از بساز و بفروشی خود را کنار بکشند و تولید را به دست مهندسان متخصص بسپارند. ساختمان‌ها هم بیمه شوند تا خریداران مطئن باشند خانه باکیفیت و استاندارد خریداری می‌کند. قیمت‌ها نیز باید مهندسی شود؛ به این معنا که قیمت مسکن بر اساس واقعیت اقتصادی روز و شرایط آینده تعریف شود تا بحران احتمالی کمبود مسکن و حباب‌های ادواری کنترل شود.
ابوالحسن میرعمادی اظهار کرد: بررسی‌ها نشان می‌دهد تا سال ۱۴۰۰ جمعیت کشور به ۹۲ میلیون نفر می‌رسد و حدود ۸۰ میلیون شهرنشین خواهیم داشت. طبیعی است که این تعداد نیاز به مسکن دارد و اگر بعد خانوار را ۳.۶ در نظر بگیریم باید ۲۵ میلیون و ۵۰۰ هزار واحد مسکونی داشته باشیم. البته برآوردها نشان می‌دهد هم‌اکنون ۲۳ میلیون مسکن در کشور وجود دارد اما مشکل این است که مازاد مسکن در اختیار اقشار فرودست جامعه نیست.
وی افزود: واحدهای مسکونی فعلی فرسوده شده و واحدهای زیر ۱۵ سال نیز به دلیل تغییر ضوابط و معادلات اقتصادی، تخریب می‌شوند که باید از این اقدام جلوگیری کرد.
این کارشناس مسکن با بیان این‌که عوامل رونق یا رکود مسکن باید به دقت آنالیز شود گفت: قیمت مسکن از دو جنبه روانی و واقعی تاثیر می‌گیرد. تاثیر جنبه روانی ۲۰-۳۰ درصد و تاثیر محرک‌های واقعی ۷۰-۸۰ درصد است. علت رکود فعلی بازار مسکن نیز عوامل واقعی است.
میرعمادی تاکید کرد: قیمت مسکن در سال‌هایی به بیش از ۷ درصد می‌رسید و بعضا سود سرمایه‌گذاری در بخش مسکن حدود ۴۰ درصد می‌شد؛ در حالی که سود بانکی ۲۰ درصد بود که این نشان از رونق کاذب در این بخش بود؛ زیرا وقتی قیمت به نقطه‌ای غیر قابل دسترس برای متقاضیان مصرفی می‌رسید منحنی شروع به نزول می‌کرد و دیدیم که طی چهار پنج سال اخیر قیمت مسکن سیر نزولی داشت.
وی قیمت نفت را از عوامل تاثیرگذار بر بازار مسکن دانست و گفت: موفقیت‌هایی که اخیرا اوپک داشته در افزایش نسبی معاملا و قیمت مسکن در شهر تهران موثر بوده ولی تاثیر آن بیش از مساله روانی نیست. مساله اصلی مسکن حباب قیمت است که هم‌اکنون در حال تخلیه شدن است. اما تورم مسکن در سال ۱۳۹۱ به قدری بالا بود که هنوز قیمت‌ها به تعادل نرسیده است. قیمت کاذب زمین و افزایش نرخ دلار در آن مقطع باعث جهش مسکن شد و تا زمانی که قیمت‌ها به توان اقتصادی اقشار متوسط نزدیک نشود مسکن از رکود خارج نخواهد شد.
این کارشناس مسکن تصریح کرد: مسکن جزو نیازهای استراتژیک مردم است. لذا روند مداوم رونق، حباب و رکود آن باید مهار شود که هم اکنون زمان خوبی برای این اقدام است؛ زیرا این بازار در حالت گذار قرار دارد. لذا توصیه می‌کنیم مقررات و ضوابط شهرسازی را در پروسه‌ای بلندمدت با واقعیت‌های شهرنشینی تعریف کنیم و به هیچ عنوان دیگر ضوابط را تغییر ندهیم.
به گفته میرعمادی، باید بانک‌ها از بساز و بفروشی خود را کنار بکشند و تولید را به دست مهندسان متخصص بسپارند. ساختمان‌ها هم بیمه شوند تا خریداران مطئن باشند خانه باکیفیت و استاندارد خریداری می‌کند. قیمت‌ها نیز باید مهندسی شود؛ به این معنا که قیمت مسکن بر اساس واقعیت اقتصادی روز و شرایط آینده تعریف شود تا بحران احتمالی کمبود مسکن و حباب‌های ادواری کنترل شود.
تا ۵ سال دیگر ۲۵ میلیون مسکن نیاز داریم - ایسنا
www.isna.ir/news/95091911007/تا-۵-سال-دیگر-۲۵-میلیون-مسکن-نیاز-داریم
۳ روز پیش - یک کارشناس با اشاره به رسیدن جمعیت کشور به ۹۲ میلیون نفر تا سال ۱۴۰۰ گفت: اگر متوسط تعداد افراد خانوار را در آن سال ۳.۶ در نظر بگیریم بیش ...
تا ۵ سال دیگر ۲۵ میلیون مسکن نیاز داریم - مجله جدیدترین ها
jadidtarinha.net/search/?q=تا+۵+سال+دیگر+۲۵+میلیون+مسکن+نیاز+داریم
یک کارشناس با اشاره به رسیدن جمعیت کشور به ۹۲ میلیون نفر تا سال ۱۴۰۰ گفت: اگر متوسط تعداد افراد خانوار را در آن سال ۳.۶ در نظر بگیریم بیش از ۲۵ میلیون واحد ...
اول خبر | خبر امروز - تا ۵ سال دیگر ۲۵ میلیون مسکن نیاز داریم
avvalkhabar.ir/article/15075741/تا_۵_سال_دیگر_۲۵_میلیون_مسکن_نیاز_داریم
۳ روز پیش - یک کارشناس با اشاره به رسیدن جمعیت کشور به ۹۲ میلیون نفر تا سال ۱۴۰۰ گفت: اگر متوسط تعداد افراد خانوار را در آن سال ۳.۶ در نظر بگیریم بیش ...
تحليل و معرفي زمين و مسکن پاوه - تحلیل و معرفی زمین و ...
yanahpaveh.com/بایگانی/373
راه دیگر، دریافت وام 35 میلیون تومانی به علاوه 10 میلیون تومان وام جعاله است که مرسوم ترین روش دریافت وام مسکن است. .... تا ۵ سال دیگر ۲۵ میلیون مسکن نیاز داریم ...
تا ۵ سال دیگر ۲۵ میلیون مسکن نیاز داریم - کافه خبر
cofekhabar.ir/news/336000
تا ۵ سال دیگر ۲۵ میلیون مسکن نیاز داریم. [unable to retrieve full-text content]یک کارشناس با اشاره به رسیدن جمعیت کشور به ۹۲ میلیون نفر تا سال ۱۴۰۰ گفت: اگر ...
تا ۵ سال دیگر ۲۵ میلیون مسکن نیاز داریم - آخرین اخبار
news.2download.ir/news/141542/تا-۵-سال-دیگر-۲۵-میلیون-مسکن-نیاز-داریم
۳ روز پیش - یک کارشناس با اشاره به رسیدن جمعیت کشور به ۹۲ میلیون نفر تا سال ۱۴۰۰ گفت: اگر متوسط تعداد افراد خانوار را در آن سال ۳.۶ در نظر بگیریم بیش ...
قیمت مسکن و اجاره - بنانیوز، اخبار صنعت ساختمان کشور، ...
www.bananews.ir › اقتصاد مسکن
آمارهای دیگر حاکی از آن است که منطقه ۵ برای چندمین سال متوالی، بیشترین تعداد معاملات مسکن تهران را به خود اختصاص داده .... تا ۵ سال دیگر ۲۵ میلیون مسکن نیاز داریم.
به وب سایت انجمن انبوه سازان استان قزوین خوش آمدید
www.anboohsazan-qazvin.ir/index-5.html
سیستم بانکی پاسخگوی انبوه سازان نیست/پیش فروش مسکن به بن بست رسید. رئیس انجمن انبوه ... تا ۵ سال دیگر ۲۵ میلیون مسکن نیاز داریم. یک کارشناس با اشاره ...
انجمن انبوه سازان استان آذربایجان غربی
www.west-anboohsazan.com/
تا ۵ سال دیگر ۲۵ میلیون مسکن نیاز داریم. یک کارشناس با اشاره به رسیدن جمعیت کشور به ۹۲ میلیون نفر تا سال ۱۴۰۰ گفت: اگر متوسط تعداد افراد خانوار را در آن سال ...
اقتصاد - شبکه اطلاع رسانی بانک و بیمه
bina.ir/tag/اقتصاد
تا ۵ سال دیگر ۲۵ میلیون مسکن نیاز داریم. یک کارشناس با اشاره به رسیدن جمعیت کشور به ۹۲ میلیون نفر تا سال ۱۴۰۰ گفت: اگر متوسط تعداد افراد خانوار را در آن سال ...
چطور محصولات آموزشی پرفروش بسازیم؟